***Interessante Investition***

94110 Wegscheid, Halle zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2010-KH-ES
  • Objekttypen
    Halle, Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    94110 Wegscheid
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    627 m²
  • Lagerfläche ca.
    353 m²
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    29,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    58,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 29,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 58,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten hier eine in 2011 erstellte moderne Gewerbehalle mit Verkaufsraum und Betriebsleiterwohnung an.
Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage (29,58 kWp) wird mitverkauft (Einspeisevertrag bis 2034).
Die großzügigen Parkflächen weisen insgesamt 29 Stellplätze aus.

Der Standort in einem Gewerbegebiet des Marktes Wegscheid im Landkreis Passau auf einem 6.756 m² großen Grundstück ist ideal. Die Bebauung des Areals mit einem weiteren Gebäudekomplex in ähnlicher Größenordnung ist möglich.

Das Objekt ist vermietet und langfristig nachgefragt; Einnahmen aus Objekt aktuell p.a. 35.244,000 €.

Geheizt wird hier in umweltfreundlicher Form, nämlich mit Fernwärme (Holzverstromungsanlage - Blockheizkraftwerk).

Die Betriebsleiterwohnung am westlichen Ende des Gebäudes wurde vor ca. 4 Jahren um einen großen und beheizbaren Wintergarten erweitert und ermöglicht einen traumhaften Weitblick ins Grüne.
Des Weiteren erfolgte nachträglich der Bau einer Doppelgarage.

Neben der Möglichkeit, das vermietete Objekt als Kapitalanleger zu halten, besteht auch die Option, sich an der Betreiberfirma zu 50 % zu beteiligen (aus Altersgründen seitens eines Gesellschafters).

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

* Baujahr 2011
* gute Lage
* zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks
* Photovoltaikanlage
* Wärmelieferung aus Blockheizkraftwerk (Holzverstromung)
* gewerbliche Fläche insg. 557 m²
* Wohnfläche ca. 70 m²
* Doppelgarage
* 22 PKW- und 7 Motorradstellplätze
* Option: Beteiligung an Betreiberfirma des Mieters

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Der Markt Wegscheid mit knapp 5.600 Einwohnern liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Die Bundesstrasse B388 führt durch die Gemeinde direkt in die 31 km entfernte Drei-Flüsse- und Universitätsstadt Passau und in Gegenrichtung ins nahe gelegene Oberösterreich.

Seit geraumer Zeit wird eine Anbindung des nördlichen Landkreises an die Autobahn wird forciert.

Im Gewerbegebiet WEGSCHEID NORD sind namhafte Gewerbebetriebe angesiedelt, wie in direkter Nachbarschaft die Fa. Zambelli. Zudem wurde 2019 eine Erweiterung dieses Gewerbegebiets beschlossen um ansässigen Unternehmern die Möglichkeit zur Neuansiedelung zu geben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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