***Einzigartiges für Individualisten***

84175 Gerzen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2020-KH-ES
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    84175 Gerzen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    252 m²
  • Nutzfläche ca.
    30,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Umgebung
    Grundschule: 5,4 km
    Realschule: 6,3 km
    Gymnasium: 5,7 km
    Autobahn: 22,0 km
    Zentrum: 5,3 km
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    280,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 280,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Besondere Atmosphäre gewünscht?
Hier wird ein gemütliches und vor allen Dingen ganz individuelles Domizil in ruhiger Lage angeboten.

Der Ursprung des Gebäudes geht auf ca. 1955 zurück, in den Jahren 1974 und 1979 erfolgten Um- und Anbauten. Zuletzt wurden in 2011 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Haustür und Böden wurden erneuert und der Dachstuhl vollständig isoliert.
Der gesamte Sanitärbereich wurde gar erst in 2019 komplett neu und sehr geschmackvoll ausgebaut u.a. mit begehbarer Dusche.

Beim Innenausbau wurde dem Haus eine ganz individuelle Note gegeben. Viel Holz ist hier zu finden und die teils liebevolle Ausgestaltung der Winkel und Ecken verleiht dem Objekt den besonderen Charakter. An der ein oder anderen Stelle sind die Dinge nicht ganz vollendet und geben dem Käufer die Möglichkeit seine Kreativität noch einzubringen.

Erdgeschoss:
Linker Hand die Küche mit Hauptwärmequelle - automatischer Pelletsofen - Wärme verteilt sich dank offener Gestaltung.
Zwei kleine miteinander verbundene Zimmer
Rechter Hand der große neue Sanitärbereich - zuletzt elektrisch geheizt (Anschluss für Pelletsofen vorhanden).

Zugang zu Terrasse mit offenem Kamin, überdacht durch darüberliegende Veranda.

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Treppe zu kleiner Galerie (Bibliothek, Büro, Gäste)
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank aus Holz und schmale Treppe zu Stauraum im Dachgeschoss.

Zugang durch kleinen Wintergarten auf Holzveranda die von zahlreichen Beerensträuchern als auch Bäumen umrandet ist.

Das Nebengebäude ist auch vom Garten aus zu betreten und beherbergt rückseitig eine kleine Werkstatt. Die (Doppel-)Garagenfläche ist aktuell unterteilt (Hobbyraum), ist aber problemlos rückzubauen.

Ausstattung

- offenes Wohnen
- Sanitärbereich neu ausgebaut in 2019
- viel Holz im Innenbereich
- Veranda und überdachte Terrasse auf Südseite
- Doppelgarage
- ruhige Lage

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Lichtenhaag ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Gerzen im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Die Gemeinde Gerzen hat ca. 2.000 Einwohner und liegt im schönen Vilstal.
Lichtenhaag ist nur 6 km von Vilsbiburg, 21 km von Landshut und 57 km vom Flughafen München entfernt. Schnell ist man auf der A92 und in weniger als einer Stunde in der Landeshauptstadt München.

Eine Landmetzgerei ist nur 3 Autominuten entfernt, in Gerzen (5 km) steht ein Edeka-Markt und eine Bäckerei zur Verfügung.
In der nahen Stadt Vilsbiburg können alle Bedürfnisse abgedeckt werden. Die Stadt hält alle Schulformen vor, ein Kindergarten befindet sich aber nur 120 m von diesem Objekt entfernt.

Grundschule 5,40 km | Realschule 6,30 km | Gymnasium 5,70 km | Autobahn 22 km | Zentrum 5,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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