***Besonderheit für Individualisten***

84175 Gerzen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2033-KH-ES
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    84175 Gerzen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    252 m²
  • Nutzfläche ca.
    30,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Umgebung
    Grundschule: 5,4 km
    Realschule: 6,3 km
    Gymnasium: 5,7 km
    Autobahn: 22,0 km
    Zentrum: 5,3 km
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.11.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    238,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 238,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Besondere Atmosphäre gewünscht?
Hier wird ein gemütliches und vor allen Dingen ganz individuelles Domizil in ruhiger Lage angeboten.

Der Ursprung des Gebäudes geht auf ca. 1955 zurück, in den Jahren 1974 und 1979 erfolgten Um- und Anbauten. Dann wurden in 2011 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Haustür und Böden wurden erneuert und das Dach gut gedämmt.
Der gesamte Sanitärbereich wurde erst in 2019 komplett neu und sehr geschmackvoll ausgebaut u.a. mit begehbarer Dusche.

Beim Innenausbau wurde dem Haus eine ganz individuelle Note gegeben. Alte Holzbalken an den Decken, die überwiegend offene Gestaltung und die Öffnung zum Dachgeschoss (Galerie) verleiht dem Objekt den besonderen Charakter.
In 2022 wurde von den jetzigen Eigentümern nochmal alles auf den Kopf gestellt um die Dinge zu perfektionieren. Teilbereiche wurden entkernt, Wände neu verputzt, Böden ausgeglichen, Decken wurden rückgebaut und neu gestaltet u.a. mit hochwertigen Deckenstrahlern. Das Heizungssystem wurde von Einzelöfen auf Zentralheizung (Pellets) umgestellt.
Aus persönlichen Gründen möchten die Eigentümer das Objekt noch vor endgültiger Fertigstellung der geplanten Modernisierungsarbeiten veräußern, somit hat der Käufer die Möglichkeit bei der finalen Gestaltung noch eigene Ideen einzubringen.

Erdgeschoss:
Küche, Flur, Büro mit zwei Home-Arbeitsplätzen, großer Sanitärbereich, sep. WC
Zugang zu Terrasse mit offenem Kamin, überdacht durch darüberliegende Veranda

Obergeschoss:
Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils mit Zugang zu darüberliegender Galerie (alte Treppen wurde weggebaut, neue Lösungen noch offen). Flurbereich mit Zugang durch kleinen Wintergarten auf Holzveranda die von zahlreichen Beerensträuchern und kleineren Bäumen umrandet ist.

Das Nebengebäude ist auch vom Garten aus zu betreten und beherbergt rückseitig Heizungstechnik und Werkstatt und vorne die Garage; daneben befindet sich noch ein Stellplatz.

Ausstattung

- ruhige Lage
- offenes Wohnen mit viel sichtbaren Holzbalken und Galerie
- nagelneue Heizungsanlage (Pellets-Zentralheizung)
- Sanitärbereich erst in 2019 neu ausgebaut, aktuellst Decke und
Beleuchtung erneuert
- Veranda und überdachte Terrasse auf Südseite
- großes Nebengebäude (Garage, Heizung, Werkstatt)
- in 2022: zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt
- Materialien wie hochwertiger und sehr geschmackvoller Boden-
belag können übernommen werden
- grundsätzlich wäre Dachanhebung um ca. 1 m möglich

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien GmbH Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Lichtenhaag ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Gerzen im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Die Gemeinde Gerzen hat ca. 2.000 Einwohner und liegt im schönen Vilstal.
Lichtenhaag ist nur 6 km von Vilsbiburg, 21 km von Landshut und 57 km vom Flughafen München entfernt. Schnell ist man auf der A92 und in weniger als einer Stunde in der Landeshauptstadt München.

Eine Landmetzgerei ist nur 3 Autominuten entfernt, in Gerzen (5 km) stehen ein Edeka-Markt und eine Bäckerei zur Verfügung.
In der nahen Stadt Vilsbiburg können alle Bedürfnisse abgedeckt werden. Die Stadt hält alle Schulformen vor, ein Kindergarten befindet sich sogar nur 120 m von diesem Objekt entfernt.

Grundschule 5,40 km | Realschule 6,30 km | Gymnasium 5,70 km | Autobahn 22 km | Zentrum 5,30 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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