***Ideal für Kapitalanleger!***

84359 Simbach am Inn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Wolfgang Lowak,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2101 - KH -WL
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    84359 Simbach am Inn
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    336 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% incl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ideal für Kapitalanleger!

Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte in Simbach a. Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal / Inn.

Im Jahre 2003 erbaut, überzeugt dieses schöne Domizil nicht nur durch sein attraktives Erscheinungsbild, sondern auch durch seine sonnige und ruhige Lage.
Die 126m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet somit einer Familie genügend Platz zum Leben.

Diese charmante Doppelhaushälfte ist voll unterkellert.

Ein liebevoll angelegter Garten, eine überdachte Terrasse, eine großzügige Garage mit Stauraum für Gartengeräte sowie ein Außenstellplatz runden die Attraktivität dieses Angebotes ab.

Die Fakten:

- seriöser Mieter ( der heutige Eigentümer mietet das Objekt für 5 Jahre )
- 9.600€ jährliche Kaltmiete
- Eigenbedarf nach 5 Jahren möglich
- kein Reparaturstau
- begehrte Wohngegend

Die attraktive Lage des Hauses, der durchdachte Grundriss sowie die große Nachfrage nach Wohnraum in Simbach a. Inn sind eine hervorragende Basis für die dauerhafte Vermietbarkeit des Objektes.

Nun sind Sie neugierig, oder? Rufen Sie deshalb heute noch an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

*Erdgeschoss:

Wohn - und Esszimmer - Küche - Gäste WC - Flur

*Obergeschoss:

Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche
und Badewanne

*Dachgeschoss ( ausgebaut ):

großes Studio

*Kellergeschoss:

Haustechnikraum - Hauswirtschaftsraum - Kellerraum

*Einzelgarage mit Geräteraum - ein Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08031/2220443 oder 0176/19 39 49 12 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Simbach am Inn ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.
Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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