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***Wellnessoase mit Potential in begehrter Lage***

84478 Waldkraiburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Elke Schwarz,

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2021-KH-ES
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    84478 Waldkraiburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    638 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 6,7 km
    Zentrum: 2,4 km
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    modernisiert
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    468.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.09.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    238,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 238,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lebensqualität pur!
Ruhiges Wohnen im Grünen trotz Stadtnähe!

Achtung: Das Baurecht lässt eine Erweiterung des Gebäudes in beträchtlichem Ausmaß zu!

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit 90 qm Wohnfläche und Nebengebäude inklusive Garage auf einem 638 qm großen Grundstück in sehr schöner und ruhiger Lage in der Stadt Waldkraiburg.
Am Objekt wurden in der Vergangenheit etliche Modernisierungen durchgeführt (Dacherneuerung auf Haus und Garage, Einbau von Kunststofffenstern, Umrüstung Heizungsanlage auf Erdgas in 2005). In 2015 erfolgte der Anbau des Wintergartens, der eine traumhafte Verbindung zum Garten mit seinen vielen Facetten bildet.
Was hier die Aussenanlagen zu bieten haben ist wirklich erstaunlich: Fasssauna, Whirlpool, überdachter Swimmingpool, Freisitz, Gästehäuschen beheizbar, Geräteschuppen, Werkstatt, Spielhaus und noch Platz für's Gärtnern und zum Entspannen - eine echte Wellnessoase.

Auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss stehen folgende Räume zur Verfügung:

EG - Gästezimmer, Bad/WC, Wohnzimmer, Küche und Wintergarten
OG - Schlafzimmer, Kinderzimmer und Nebenzimmer (Büro)
Der Dachboden bietet Stauraum und ist über eine Zugtreppe erreichbar.
Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt die Heizungsanlage, die Technik zur PV-Anlage und Flächen für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens.

Ausstattung

- sehr schöne und ruhige Randlage
- Baurecht ermöglicht Erweiterung in großem Umfang
- neue Fasssauna und Whirlpool seit 2021
- überdachter Swimmingpool seit 2018
- Freisitz und kleines Gästehäuschen im Garten
- Spielhaus
- neue PV-Anlage mit Speicher 4,44 kwp

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Diese Wellnessoase steht am Rande eines Wohngebietes im Süden Waldkraiburgs - in ca. 100 m Entfernung befindet sich Station 14 vom "Weg der Geschichte". Von diesem Aussichtspunkt im Grünen erschließt sich ein faszinierender Blick ins Inntal, auf Pürten und St. Erasmus.
Der vorerwähnte Rundweg lädt zum Spazieren und Erholen ein.

Waldkraiburg im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn hat knapp 24.000 Einwohner, liegt im bayerischen Alpenvorland und gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach. Die sehr wirtschaftsstarke Stadt bietet u.a. in zahlreichen großen (Industrie-) Betrieben viele Arbeitsplätze.

Für junge Familie stehen mehrere Kindergärten und Horte zur Verfügung. Ebenso alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium.

Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt nur 67 km, nach Landshut und Rosenheim jeweils 54 km und bis zum wunderschönen Chiemsee sind grade mal 39 km zurückzulegen.

Grundschule 600 m | Realschule 1.000 m | Gymnasium 1.000 m | Autobahn 6,70 km | Zentrum 2,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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