***Imposantes Einfamilienhaus in traumhafter Lage***

83413 Fridolfing, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    175-KH-ME-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    83413 Fridolfing
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    843 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    729.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    66,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 66,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Oase im Herzen des Rupertiwinkels!

In diesem herrlichen Einfamilienhaus können Sie sich wunderbar vom Alltag erholen.
Die in 1984 sehr hochwertig erbaute Immobilie beeindruckt mit ausgesuchten Materialien und einem aussergewöhnlichen Grundriss.
Hier wurde auf verschiedenen Ebenen großzügiger Wohnraum geschaffen. Eine bemerkenswerte, detailverliebte Architektur verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter.

Man betritt das Haus durch den Wintergarten, der mit dem Garten verbunden ist und gleichzeitig den Eingangsbereich schützt.
Hier zweigen sich rechts der Zugang zur ca. 37 m² großen Einliegerwohnung mit maßgefertigter Küchenzeile und einem Bad mit Wanne und links eines der Schlafzimmer ab.
Geradeaus kommt man in das gemütliche Kaminzimmer, wo sich links der Zugang zur Küche befindet, die mit einer edlen Einbauküche ausgestattet ist. Beide Räume haben einen Terrassenzugang und geben den Blick in den herrlichen Garten frei.
Auf der rechten Seite des Kaminzimmers führt neben dem offenen Kamin eine Marmortreppe zur zweiten Ebene des Hauses, dem über 40 m² großen, Wohnbereich.
Durch den offenen Sichtdachstuhl hat man hier eine beeindruckende Raumhöhe, wodurch der Wohnbereich optisch noch größer scheint.
Ein gemauerter Ofen, der auch die Fussbodenheizung speist, sorgt hier für Behaglichkeit.
Eine weitere Treppe führt hoch, zur ca.15 m² großen Galerie im Obergeschoß, wo sich ein zweites Schlafzimmer mit separater Ankleide und der Zugang zum Süd-West Balkon befindet. Ebenso liegt hier ein zweites Bad mit einer großen, barrierefreien Dusche, beheizbarem Handtuchhalter und Dachflächenfenster.

Im uneinsichtigen, herrlich eingewachsenen Garten findet sich ein idyllischer, kleiner Teich und ein Gewächshaus mit Strom und Wasseranschluß.
Hier kann man wirklich die Seele baumeln lassen...

Ausstattung

- Massivbauweise
- teilunterkellert
- Öl Zentral Heizung ( Fussbodenheizung )
- offener Kamin EG
- gemauerter Ofen im 1. OG
- Solar und PV Anlage
- Parkett, Marmor und Fliesenböden
- Marmortreppen
- verschiedene Wohnebenen
- hochwertige Einbauküche
- 3 Bäder
- barrierefreie Dusche im Obergeschoß
- Sichtdachstuhl
- Wintergarten
- Südterrasse
- Markise
- Süd West Balkon
- voll eingerichtete Einliegerwohnung mit schreinergefertigter Einbauküche
- Garage
- Stellplatz im Freien
- großer, uneinsehbarer Garten
- Gewächshaus mit Strom und Wasseranschluß
- Gartenteich ( kann zum Schwimmteich erweitert werden )

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08031-2220 441 oder 0151-555 955 60 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an MCP Global Immobilien UG München, Rosenheim, Chiemgau, Berchtesgadener Land - Marion Elzer, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Fridolfing, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein, liegt im Salzachtal, mit den Ortsteilen Fridolfing, Pietling und Götzing.

Im Sommer laden der Fridolfinger Badesee mit freiem Zugang und großer Liegewiese, Naturbadestrand, Sonnendeck und Beachvolleyballplatz zum Erfrischen ein.
Von hier aus kann man gleich eine Runde auf dem Barfußwohlfühlpfad drehen und dabei etwas für die körperliche und seelische Gesundheit tun.

Am Badesee startet auch der Naturlehrpfad mit 14 Schautafeln über die Tier- und Pflanzenwelt in der nahegelegenen Auenlandschaft der Salzach.

In und um Fridolfing laden drei beschilderte Rundwanderwege dazu ein, Kulturdenkmäler, Sehenswürdigkeiten und landwirtschaftliche Traditionen des Salzachgebiets zu erkunden.
Auf dem Seerosenrundweg, der von Fridolfing in Richtung Anthal führt, gelangt man an einer Mühle und Kulturzeugnissen vorbei zu Europas größter Seerosenzucht.

Hier gibt es regelmäßig Führungen für vorangemeldete Naturfreunde. Anhänger des Golfsports können auf dem benachbarten 9-Loch-Platz in Anthal Abschlag und Konzentration üben und dabei den Ausblick genießen.

Fridolfing liegt an der Bundesstraße 20. In der Ortschaft Götzing befindet sich der Fridolfinger Bahnhof an der Bahnstrecke Mühldorf–Freilassing.

Die Salzach-Klinik und verschiedene Arzt- und Zahnarztpraxen sorgen für eine hervorragende ärztliche Versorgung.

Schulen, Kindergärten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Bank liegen in unmittelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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