***Nagelneu! Einziehen und wohlfühlen***

94094 Malching, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2012-KH-ES
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94094 Malching
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    730 m²
  • Nutzfläche ca.
    39,55 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 6,8 km
    Realschule: 18,5 km
    Gymnasium: 16,4 km
    Autobahn: 22,0 km
    Zentrum: 0,7 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    12,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem modernen und großzügigen Eigenheim? Erstbezug und schöne Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne wäre ideal?

Dann ist dieses nagelneue Einfamilienwohnhaus mit etlichen Extras genau das richtige für Sie!
Die Fertigstellung befindet sich gerade in den letzten Zügen und würde sogar noch die Berücksichtigung Ihrer Wünsche in einigen Punkten zulassen.

Highlight schlechthin ist der 70 qm große und lichtdurchflutete Bereich für Wohnen-Essen-Kochen im Erdgeschoss. Hinzu kommt der traumhafte Ausblick ins Grüne, der auch den Aufenthalt auf der ausladenden Terrasse zum Genuß macht.

Entrée und Treppenhaus profitieren von der offenen Gestaltung und dem Lichteinfall durch das große Dachfenster.
Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe ein Gäste-WC als auch der Hauswirtschaftsraum. Neben dem Küchenbereich steht noch eine Speis zur Verfügung.
Das EG ist mit Feinsteinzeugplatten 75 x 75 cm ausgelegt.

Eine geradlinige Treppe mit Edelstahlgeländer und Brüstung aus Glas führt ins helle Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein großes Badezimmer zur Verfügung.

Die bodentiefen Fenster im Obergeschoss werden noch mit französischen Balkonen versehen.
Alle Fenster werden mit Raffstores ausgestattet.
Innentüren, Bodenbeläge im Obergeschoss sowie Ausstattung des Badezimmers können aktuell noch mitbestimmt werden.

Auch die große Doppelgarage kommt mit elektrischen Tor und Sichtdachstuhl im passenden Stil daher. Zwischen Garage und Wohnhaus liegt der Heizungs- bzw. Haustechnikraum - Zugang von Garage aus.
Der Zugangsbereich zum Hauseingang ist überdacht.

Fertigstellung und bezugsreife ist bis ca. Ende Oktober gegeben.

Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 40 plus
- ab 01.07.2021 verbesserte KfW-Förderung - Zuschuss in Höhe
von 37.500,00 € möglich
- zentrale Wohnraumlüftung
- Fenster 3-fach verglast
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- große Terrasse Südwest insg. 56 qm
- große Doppelgarage
- hochwertige Aluminiumhaustüre mit fingerprint-System
- WLAN in allen Räumen

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet

Lage

Der Standort des Objekts befindet sich am Rand eines Wohngebietes in der Gemeinde Malching im niederbayerischen Landkreis Passau.
Malching bildet die südlichste Gemeinde im Landkreis Passau. Es grenzt an den Landkreis Rottal-Inn sowie den Bezirk Braunau auf der österreichischen Seite des Grenzflusses, dem Inn. Malching befindet sich rund 35 km südlich von Passau, 25 km von Schärding, 12 km von Pocking und Simbach am Inn sowie 135 km von München entfernt.

Der kleine Ort mit ca. 1.270 Einwohnern hat vieles zu bieten:
Reges kulturelles Leben, Zeugnisse Jahrtausende alter Geschichte, naturnahe Lage am Naturreservat, Vogelschutzgebiet Unterer Inn, die stillen Innauen u.v.m.

Die Bedürfnisse des täglichen Lebens können in Malching gedeckt werden, alles Weitere findet sich dann in Rotthalmünster (6 km) oder in Pocking (14 km).

Grundschule 6,80 km | Realschule 18,50 km | Gymnasium 16,40 km | Autobahn 22 km | Zentrum 700 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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