***Zentraler geht’s nicht***

84347 Pfarrkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2002-KH-ES
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84347 Pfarrkirchen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,9 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 0,4 km
    Autobahn: 28,5 km
    Zentrum: 0,2 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    129,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 129,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten hier ein freundliches und helles Stadthaus in zentraler Lage in Pfarrkirchen an. Der Altbau wurde in 2017 vollständig saniert und auch energetische Maßnahmen wurden durchgeführt. Dämmung der Außenwände als auch der Obergeschossdecke ist erfolgt, die Heizungsanlage wurde in 2019 komplett erneuert und umgestellt auf Erdgas. Neue Kunstofffenster wurden eingebaut, die Innenwände wurden neu verputzt, Bodenbeläge und Innentüren erneuert. Selbstredend verfügt das Objekt über ein neues und modernes Badezimmer. Ein Highlight ist die neuwertige und hochmoderne Einbauküche.

Aktuelle Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Arbeitszimmer/Büro, großer Hauswirtschaftsraum, Abstellräume, Heizungsanlage und Garage mit integrierter Werkbank (Zugang von Garage über Hauswirtschaftsraum in Wohnbereich)
1. Obergeschoss: 3,5 Zimmer plus Küche mit Essbereich, Bad, sep. WC
Dachgeschoss mit aktuell niedriger Raumhöhe ist derzeit für Gäste eingerichtet, nach Erhöhung des Daches entsteht hier eine zusätzliche Wohnfläche von 79 qm (sep. Stromzähler vorhanden)

Ausstattung

* komplett saniert und renoviert
* Baugenehmigung für Erhöhung des Hausdaches und Ausbau zu Wohnraum
inklusive
* zwei Wohnungen realisierbar (zwei Generationen oder WG-Nutzung
möglich
* absolut zentral gelegen
* etwas zurückgesetzter Standort gewährleistet trotzdem Ruhe

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet

Lage

Das angebotene Objekt ist nur knapp 100 m vom Stadtplatz entfernt. Alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken sind also fußläufig zu erreichen.

Die niederbayerische Stadt Pfarrkirchen ist nach Eggenfelden die zweitgrößte Stadt im Landkreis Rottal-Inn, hat selbst ca. 12.500 Einwohner, das gesamte Einzugsgebiet ca. 16.000 und darf sich seit 2015 als Hochschulstadt bezeichnen. Seit Oktober 2015 ist der European Campus Rottal-Inn als internationaler Studienstandort der Technischen Hochschule Deggendorf (THD) fester Bestandteil der Stadt Pfarrkirchen.
Eine Erweiterung ist bereits beschlossen und mittelfristig werden bis zu 1500 Studenten aufgenommen werden können, was die Nachfrage nach Wohnraum nochmals verstärkt.

In der Einkaufsstadt sind sämtliche Schularten vertreten, zahlreiche Ärzte und ein Krankenhaus. Interessant ist auch die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach) und das immense Freizeitangebot in der Umgebung.

Die Landeshauptstadt München ist 125 km entfernt, durch die A94-Anbindung ist die Fahrzeit relativ kurz.
Pfarrkirchen liegt an der B388, die vom 50 km entfernten Passau bis nach München führt.

Grundschule 1,90 km | Realschule 900 m | Gymnasium 350 m | Autobahn 28,50 km | Zentrum 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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