***Nagelneu! Bungalow – vorerst für Kapitalanleger***

84359 Simbach am Inn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2029-KH-ES
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84359 Simbach am Inn
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Grund­stück ca.
    556 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 5,0 km
    Realschule: 3,6 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 27,0 km
    Zentrum: 2,5 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Erbpacht
    1.112,00 EUR
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    5,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 5,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Investition in die Zukunft!

Angeboten wird ein neu erbauter Bungalow in einer ruhigen Wohnsiedlung im Westen der Stadt Simbach am Inn.
Erbbaurechtsgrundstück 556 qm - 99 Jahre ab 2020.

Dieses Angebot richtet sich vorerst an Kapitalanleger und Vorsorgekäufer.
Der Eigentümer (77 Jahre) möchte ein lebenslanges Wohnrecht innehaben. Der Kapitalwert des Wohnrechts ist beim Kaufpreisansatz bereits berücksichtigt bzw. abgezogen.
Der Eigentümer wird alle Lasten für das Objekt und auch anfallende Reparaturen während der Dauer des Wohnrechts tragen.
Ein anderes Kaufpreismodell kann ggfs. diskutiert werden.

Der modern gestaltete Bungalow mit Pultdach ist in puncto Energieeffizienz bestens ausgerichtet.
Die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene erschließen sich hier in ausgereifter Form. Neben dem zentralen Bereich mit Wohnen-Essen-Küche stehen zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Speis zur Verfügung. Beim großen Schlafzimmer ist das Bad direkt angeschlossen. Der Technikraum beherbergt auch Waschmaschine und Trockner.
Der Speicher kann über eine Einschubtreppe für die Unterbringung nicht alltäglicher Dinge genutzt werden.

Die größtenteils überdachte Terrasse, insbesondere der umbaute, vom Wohnbereich aus zugängliche Bereich läßt sich fast ganzjährig nutzen.
Die hochwertige Pflasterung der Zufahrt als auch eines Weges rund um das Gebäude und die professionelle Anlage des Außenbereichs beeindrucken.

Ausstattung

- Neubau - Erstbezug 06/2021
- KfW 40 Plus-Standard
- Wolf-Systemhaus mit 30jähriger Garantie
- Wohnfläche: 127 qm
- Photovoltaikanlage 16,25 kWp inkl. Speichersystem (Bj: 2021)
- Fußbodenheizung
- Garage und Carport
- Wallbox in Garage zum Laden von E-Autos
- Zisterne im Garten
- große überdachte Terrasse

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Das Objekt wurde 2021 im Westen der Stadt Simbach am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn errichtet.
Der Inn bildet die natürliche Grenze zum Nachbarland Österreich;
am gegenüberliegenden Innufer befindet sich die Stadt Braunau am Inn.
Simbach am Inn hat ca. 10.200 Einwohner, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe - dies betrifft auch Sozial- und Gesundheitsversorgung.

Die A94 soll nach Fertigstellung die A99 mit der A3 verbinden.
Ca. 27 km sind bis zur Autobahnauffahrt vom Objektstandort aus zurückzulegen. Die Landeshauptstadt München ist 115 km entfernt.

Grundschule 5 km | Realschule 3,60 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 27 km | Zentrum 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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