***Perfekt für Sie und Ihre Familie – neues und modernes Zuhause***

94107 Untergriesbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-KH-ES
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94107 Untergriesbach
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.068 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 22,0 km
    Gymnasium: 1,4 km
    Autobahn: 30,0 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    62,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 62,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen Zuhause für Sie und Ihre Familie?
Komfortabel Wohnen, den Blick in die Ferne schweifen lassen und in der nahen Natur Entspannung finden - das wäre ideal?

Dann ist dieses erst Ende 2018 fertiggestellte Einfamilienwohnhaus mit Smarthome-System genau das richtige für Sie!
Das Objekt wurde in Hanglage am Rande einer Neubausiedlung in massiver Bauweise (Außenwände 42,5 cm!) errichtet.
Vom hellen Eingangsbereich gelangt man durch eine Glastür in den zentralen und sehr wohnlichen Flur- bzw. Dielenbereich, der Zutritt zu Wohn- und Essbereich, Küche mit Speis, Arbeitszimmer, Gäste-WC und den Kellerbereich bietet.
Über das wunderschön gestaltete Treppenhaus, das über ein Rundfenster (Bullauge) am Dach verfügt, wird man nach oben geführt.
Hier steht zum einen der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad zur Verfügung - letzteres verfügt über eine große begehbare Dusche und zum anderen zwei weitere (Kinder-/Schlaf-)Zimmer, noch ein Bad (mit begehbarer Badewanne) sowie der Hauswirtschaftsraum.
Alle Schlafzimmer gewähren Zugang zu den beiden Südbalkonen, die noch mit individuell gewünschtem Geländer zu versehen sind und einen grandiosen Ausblick bieten.

Alle Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet. Die von einem regionalen Küchenbauer massgefertigte Einbauküche mit Mielegeräten ist im Preis enthalten, ebenso der Schwedenofen und die Schränke im Ankleidezimmer.

Sie Südterrasse, bereits mit Markise ausgestattet, und der Garten laden ein, das Leben zu geniessen.
Von der großen Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor führt ein Treppenabgang über den Kellerraum ins Haus. Praktischerweise ist in die Garage ein Zwischenboden eingefügt, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der gepflasterte Weg rund ums Haus, als auch Zufahrt, Zuwegung und Terrasse sind einheitlich gestaltet. Im nordöstlichen Bereich ist zur Hangbefestigung eine Wand aus Pflanzringen installiert, die sich wunderbar gestalten läßt.

Ausstattung

- Neubau
- großes Grundstück
- wunderschöner Fernblick
- niedriger Energiebedarf
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung und Sicherheitsknöpfe
- Smarthome-System
- 7 Zimmer
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Deckenlautsprecher (Radio) in Küche- und Essbereich
- zwei Bäder und separates Gäste-WC
- Schwedenofen
- große Doppelgarage
- Zisterne
- Südterrasse
- zwei Balkone
- Gartenhäuschen

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Ganz unten im südlichen Bayerischen Wald, östlich von Passau, dort wo die Donau für 20 km die Grenze zwischen Österreich und Deutschland bildet, liegt hoch oberhalb des Flußtales der Markt Untergriesbach.

Der ca. 6.100 Einwohner zählende Markt bietet neben guter Infrastruktur vor allen Dingen ein hervorragendes Schul- und Kindergartenangebot (3 Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 Mittelschule mit M-Zug und 1 Gymnasium).
Es finden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs als auch eine sehr gute haus- und fachärztliche Versorgung.
Für junge Familien das ideale Umfeld, aber auch für Menschen, die ihren Ruhestand in einer ländlich geprägten Umgebung verbringen wollen.

Die mittelständische Wirtschaft am Ort und in den umliegenden Gemeinden sowie die gute und schnelle Anbindung zur Universitätsstadt Passau (20 km) bieten ein interessantes Angebot an Arbeitsplätzen.

Grundschule 600 m | Realschule 22 km | Gymnasium 1,40 km | Autobahn 30 km | Zentrum 350 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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