***Viel Platz für Sie und Ihre Familie***

94474 Vilshofen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2027-KH-ES
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94474 Vilshofen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    818 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Bürofläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,0 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 2,9 km
    Autobahn: 12,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in bester Wohnlage von Vilshofen?
Es soll viel Platz bieten für Sie und Ihre Familie?

Dann ist das hier zum Verkauf stehende solide und gepflegte Einfamilienhaus in sehr schöner Höhenlage in einem Wohngebiet der Stadt Vilshofen genau das richtige für Sie.

Das in massiver Bauweise 1985 in Hanglage erbaute Wohnhaus verfügt über zwei Etagen. Die Höhenlage ermöglicht einen wunderbaren Fernblick. Die hinführende Siedlungsstraße endet etwa nach 100 m in einer Sackgasse, es ist sehr ruhig da es keinen Durchgangsverkehr gibt.
Im Erdgeschoss, das durch den überdachten Hauseingang auf der Ostseite betreten wird, finden sich:

- Diele
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Küche und Essen mit Kachelofen
- Wintergarten mit vorgelagter Terrasse

Der Kachelofen wird vom Flur aus bestückt und es wird die Warmluft auch ins Wohnzimmer und nach oben in den Flur geführt.
Im hinteren nordwestlichen Bereich sind Heizungsraum, Keller und Vorratsraum angesiedelt.

Das sehr helle Treppenhaus führt ins Obergeschoss, hier stehen folgende Räume zur Verfügung.

- drei Schlafzimmer
- Büro oder Gast
- grosses Bad
- Gäste-WC
- Balkon

Der Garten ist rundherum schön eingewachsen, ein Gartenhäuschen beherbergt Gerätschaften und Werkzeuge.

Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz befindet sich etwas unterhalb des Wohnhauses und seitlich führt die Treppe hoch zum Wohnhaus.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: 818 qm
- Baujahr: 1985
- ruhige und sonnige Höhenlage
- Wohnfläche: 157 qm
- Heizung erneuert in 2022 (Erdgas)
- Kachelofen im Bereich Küche/Essen
- zusätzlicher Kaminofen im Wintergarten
- Balkon
- Terrasse
- Garage und Stellplatz

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Das Objekt thront in einer ruhigen höher gelegenen Wohnsiedlung am westlichen Stadtrand von Vilshofen an der Donau.
Die niederbayerische Stadt Vilshofen an der Donau ist nach Passau die größte Stadt im Landkreis Passau, hat ca. 18.100 Einwohner und erfreut sich seit Jahren eines kontinuierlichen Einwohnerzuwachses. Am Rande des südlichen bayerischen Waldes gelegen, gilt Vilshofen als Einkaufs-, Kultur- und Schulstadt, die sich zu einem wirtschaftlichen Zentrum entwickelt hat.
In 2022 wird in Vilshofen ein weiterer Technologie Campus der Technischen Hochschule Deggendorf errichtet, dies trägt nochmal zur Attraktivität der Stadt bei und erhöht die Nachfrage nach Mietflächen.

Über der eng bebauten Altstadt mit zahlreichen historischen Gebäuden thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabteil Schweiklberg, die weithin bekannt ist.

Vom Objekt aus erreicht man den Stadtplatz in 6 Min. Fahrzeit, alle Einkaufsmöglichkeiten liegen im Bereich von zwei bis drei Kilometern Entfernung. In Vilshofen gibt es ein Krankenhaus und bis zum Bahnhof sind 3,8 km zurückzulegen.

Die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau liegt nur 20 km entfernt.

Grundschule 3 km | Realschule 1,70 km | Gymnasium 2,90 km | Autobahn 12 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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