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84478 Waldkraiburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2003-KH-ES
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84478 Waldkraiburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    519 m²
  • Nutzfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 2,7 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 1,4 km
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,785 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 144,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wollen was Eigenes? In Ihrer Vorstellung sollte ihr neues Zuhause durchaus zentral liegen aber dennoch über einen Garten verfügen?

Dann sollten Sie sich diesen reizenden Bungalow auf jeden Fall ansehen.
Bereits das helle und stilvolle Entrée besticht mit seiner Moderne und lädt ins gemütliche Domizil ein. Die sehr gute Einteilung läßt die Wohnebene durchaus großzügig wirken. Sowohl vom Küchen- und Essbereich als auch von einem weiteren Zimmer aus ist Zugang zum Garten möglich.
Das Objekt wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet. 2016 und 2017 fand eine komplette Sanierung und Renovierung statt, einzig die Dacheindeckung wurde belassen.
Im Zuge der Sanierung wurden teilweise Änderungen im Grundriss vorgenommen, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert, Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung eingebaut, das Bad komplett erneuert und vergrößert (Fußbodenheizung) sowie ein separates WC integriert.
Geheizt wird mit neuer Viessmann Erdgas-Heizung, in 2020 erfolgte noch die 20 cm starke Dämmung der Aussenwände und zum Dach hin eine Aufbodendämmung von 10 cm.
Der Garten mit einigen Bäumen bietet im Sommer auch schattige Plätzchen. Aktuell befindet sich auf Nordwestseite ein Spielhaus für Kinder aus Holz und auf der Südwestseite diente eine befestigte Fläche (grüner Belag auf Pflaster) als Standort für den Pool, könnte ideal auch als Terrasse genutzt werden. Auf Ost- und Südseite des Grundstücks wurde neuer Zaun (Sichtschutz) angebracht, die Nordseite wird durch eine schöne Steinmauer mit neuem Tor begrenzt.
Der teilweise beheizbare und dadurch fast wohnlich wirkende Keller verfügt über 4 Räume und einen separaten Ausgang zur Südostseite des Garten. Neben Technik und Waschküche stehen hier Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte und alle Dinge des nichtalltäglichen Lebens zur Verfügung sowie ein Werkstattraum. Auch für diverse Hobbys ist hier genügend Platz. Auch im Keller wurden die Fenster erneuert und entsprechende Abdichtungen und Dämmungen vorgenommen.

Ausstattung

* Wohnen auf einer Ebene
* komplett saniert und renoviert (2016 bis 2020)
* Aufstockung möglich
* modern und geschmackvoll ausgestattet
* Fußbodenheizung im Bad
* sofort verfügbar
* Top-Verbindung nach München über A94
* ideal auch für junge Familie

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet

Lage

Der wirklich sehr geschmackvoll hergerichtete Bungalow steht am Rande eines Wohngebietes im Norden Waldkraiburgs - ein in ca. 100 m Entfernung beginnendes Waldgebiet lädt zum Spazieren und Erholen ein.
Das Stadtzentrum ist 1,4 km entfernt.
Waldkraiburg im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn hat knapp 24.000 Einwohner, liegt im bayerischen Alpenvorland und gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach. Die sehr wirtschaftsstarke Stadt bietet u.a. in zahlreichen großen (Industrie-) Betrieben viele Arbeitsplätze.

Für junge Familie stehen mehrere Kindergärten und Horte zur Verfügung. Ebenso alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium.

Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt nur 67 km, nach Landshut und Rosenheim jeweils 54 km und bis zum wunderschönen Chiemsee sind grade mal 39 km zurückzulegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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