***Visionen verwirklichen oder Top Rendite kassieren!***

Beschreibung

Alles ist möglich

Sie suchen nach einer soliden Anlagemöglichkeit?
Oder fehlen Ihnen zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee noch die geeigneten Räumlichkeiten?

Wie auch immer, diese Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil ist vielleicht genau das Richtige für Sie!

Die Liegenschaft am Rande eines Gewerbeparks in Passau besteht aus drei Gebäuden. Über 900 m² Fläche lassen sich vielfältig nutzen, die ideale Zufahrt zu den einzelnen Objekten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung garantieren einen hohen Nutzungswert.

Die in 1995 errichteten Gebäude sind gut unterteilbar und somit flexibel nutzbar, was für eine gewinnbringende Vermietung von Vorteil ist.

Mieteinnahmen dzt. p.a. 60.948,00 € kalt (Mietverhältnisse bei Bedarf kurzfristig lösbar), zusätzlich könnten die Dachflächen mit Photovoltaikanlagen (ca. 100 kWp) ausgestattet werden.
Eine Grundstücksteilfläche von rd. 1.500 m² ist noch bebaubar - Genehmigung liegt vor.

Haus 1 (ca. 380 m²): große Betriebsleiterwohnung (Wohnhaus), angrenzender gewerblicher Bereich (Büro/Handel) ist hochwertig ausgebaut - auch hier Einbauküche und vollwertiges Bad vorhanden.
Zusätzlich ist im Dachgeschoss eine ausbaufähige Fläche vorhanden und es kann zusätzliche Wohnfläche von ca. 70 qm geschaffen werden.

Haus 2 (ca. 353 m²): Büros/Ausstellungsräume/Seminarraum - EG und OG exklusive Ausstattung / aktuell zu 2/3 als Wohnraum unterteilt und 1/3 dient als Schulungsraum

Aufgrund starker Nachfrage nach Wohnraum erfolgte 2019 im OG eine Aufteilung in Trockenbauweise in zwei Wohneinheiten (5- und 3-Zimmerwohnung mit neuen Bädern usw.)

Eine Umrüstung der Heizungsanlage von Öl auf Erdgas ist bereits vorbereitet. In beiden Gebäuden liegen bereits Erdgasanschlüsse parat.

Die beheizbare Produktionshalle mit gut 181 m² ist mit einem Rolltor ausgestattet und mit schwerem Fahrzeug befahrbar (mit Schmiergrube - werkstattähnlich).

Insgesamt stehen 25 Kfz-Stellplätze zur Verfügung

Ausstattung

* Mieteinnahmen p.a. 60.948,00 € kalt
* 5 vermietete Einheiten: 2 x gewerblich, 3 x Wohnen
* 25 Stellplätze
* vielflältig nutzbare Liegenschaft
* ideale Zufahrt zu den einzelnen Gebäuden
* hervorragende Verkehrsanbindung
* Teilfläche von ca. 1.500 qm noch gewerblich bebaubar
* hoher Nutzungswert
* Anschlüsse für Umstellung auf Erdgas bereits in Gebäuden vorhanden
* beheizbare Produktionshalle / auch für schwere Fahrzeuge geeignet
(Schmiergrube - werkstattähnlich vorhanden)
* Dachgeschoss teilweise ausbaubar

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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