***Zentrales Gebäudeensemble mit Potential***

94104 Tittling, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023-KH-SE
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    94104 Tittling
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    570 m²
  • Grund­stück ca.
    801 m²
  • Nutzfläche ca.
    490 m²
  • Zimmer
    26
  • Schlafzimmer
    13
  • Badezimmer
    10
  • Separate WC
    6
  • Balkone
    6
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 0,3 km
    Gymnasium: 20,0 km
    Autobahn: 16,5 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    257,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 257,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäfshaus-Ensemble bestehend aus vier Gebäuden in zentraler Lage eines niederbayerischen Erholungsorts.
Auf drei separaten Flurnummern stehen folgende Objekte:

Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1975) bestehend aus Vorderhaus (Eisdiele/Bistro/Pizzeria, Zahnarztpraxis und Wohnung) und Hinterhaus (Reihenmittelhaus) dzt. noch vermietet und 7 Stellplätzen
Grundstücksgröße: 464 qm
Die Gastronomieräume im Erdgeschoss wurden in 2013 neu um- und ausgebaut. Seit 01/2021 ist der Betrieb geschlossen.
Die Zahnarztpraxis im 1. OG ist seit Renovierung in 2014 gut vermietet.
Die Wohnung im 2. OG, ebenfalls 2014 renoviert, wird demnächst wieder frei zur Vermietung.
Das Dach wurde in 1987 erneuert und angehoben, Öl-Zentralheizung erneuert in 2002.

EA-B Wohnteil Vorderhaus: 257,6 kWh/(m²a); Klasse: H; Wärmeträger: Heizöl EL, Strom-Mix; Bj. 1975
EA-B Nichtwohnteil Vorderhaus: 470,4 kWh/(m²a) Wärme und 63,0 kWh/(m²a) Strom; Wärmeträger: Heizöl EL; Bj. 1975
EA-B Hinterhaus: 307,7 kWh/(m²a); Klasse: H; Wärmeträger: Heizöl EL; Bj. 1975

Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1968) mit Gewerbeflächen und Garage im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen - leerstehend und sanierungsbedürftig - gute Substanz und zusätzliche immense Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
Grundstücksgröße: 209 qm

EA-B Wohnteil: 243,8 kWh/(m²a); Klasse: G; Wärmeträger: Braunkohle, Strom-Mix, Heizöl EL; Bj: 1968
EA-B Nichtwohnteil: 0,0 kWh/m²a) Wärme und 287,0 kWh(m²a) Strom; Wärmeträger: Strom-Mix,; Bj. 1968

Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1950) mit Gastronomieräumen im Erdgeschoss und Wohnung im Obergeschoss - leerstehend und sanierungsbedürftig -
Grundstücksgröße: 128 qm

EA-B Wohnteil: 378,0 kWh(m²a); Klasse: H; Wärmeträger:Heizöl EL; Bj. 1950
EA-B Nichtwohnteil: 340,6 kWh(m²a) Wärme und 242,6 kWh(m²a) Strom; Wärmeträger: Heizöl EL, Strom-Mix; Bj. 1950

Alle Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 801 qm

Ausstattung

- absolut zentrale Lage
- gute Rendite erzielbar
- zuletzt Mieteinnahmen von monatl. 3.050,00 € kalt generiert aus
Wohn- und Geschäftshaus "Am Marktplatz 5"
- deutlich Potential nach oben vorhanden / ortsübliches Niveau
nicht ausgeschöpft
- ggfs. nach Sanierung zusätzliche Einnahmen möglich

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten des Herzens des Dreiburgenlandes, nämlich im Markt Tittling im Landkreis Passau.
In der Region Donau-Wald zwischen Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald gelegen erfreut sich Tittling eines kontinuierlichen Einwohnerzuwachses - aktuell ca. 4.260 Einwohner - und darf sich Mittelzentrum nennen.

Die überörtliche Verkehrsanbindung ist mit der B85 und dem Autobahnzubringer in alle Richtungen hervorragend, Tittling liegt in Niederbayern sehr zentral.
Tittling fungiert als ÖPNV-Drehscheibe im nördlichen Landkreis Passau, mit Linien in andere Landkreise hinein.

Viel tut sich seit geraumer Zeit im Markt Tittling in puncto privater Wohnungsbau. Vom Kindergarten bis zur Realschule hält der Markt alles vor, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und entsprechende Freizeitmöglichkeiten.

Grundschule 150 m | Realschule 260 m | Gymnasium 20 km | Autobahn 16,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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