***Wohn- und Geschäftshaus – zentral mit Potential***

Beschreibung

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus in Vilshofen an der Donau - in einer der zahlreichen kleinen, schön restaurierten Gassen, welche die Altstadt mit der Donau verbinden und nur wenige Schritte vom historischen Stadtplatz entfernt.
Auch die Vision von ARBEITEN und WOHNEN ließe sich hier verwirklichen.

Das großflächige Gebäude reiht sich mit seiner Fassade in einen denkmalgeschützen Straßenzug ein (Ensembleschutz) und verfügt über zwei Haupteingänge, jeweils von der zuführenden Gasse. Die Hanglage gewährt einmal den Zugang in das Erdgeschoss von Nordosten (gewerblicher Teil) und einmal in das 1. Obergeschoss von Südwesten.(Wohnhaus).

Das Objekt wurde 1997/1998 vollständig saniert und zu einer Metzgerei mit Wohnung umgebaut, der Betrieb wurde 2017 aufgegeben. Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerberäume dienten zwischenzeitlich einer Senfmanufaktur, später einem Cateringservice.

Die Gesamtfläche von ca. 407 qm teilt sich auf in ca. 269 qm Wohnfläche (zwei Wohneinheiten) und 140 qm Gewerbefläche.
Zuletzt waren nur die beiden Wohnungen vermietet (Kaltmiete p.a. 19.800,00 €).

Zur großen 5-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 207 qm gehört auch die ausladende Dachterrasse, diese gewährt einen wunderschönen Ausblick über die Donau.
Die 1-Zimmerwohnung mit ca. 62 qm befindet sich im 1. Obergeschoss mit Ausrichtung nach Nordosten.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter sind hier kaum Bilder der Wohnräume enthalten.

Die Gewerberäume sind vielseitig nutzbar; u.a. ist ein großer Kühlraum vorhanden und etliche Gastrogeräte stehen parat.

Ausstattung

- zentrale Lage
- komplett saniert (1997/1998/1999 inkl. Strom u. Wasserleitungen)
- Wohnfläche 5-Zi-Wohnung: ca. 207 qm plus Dachterrasse und Kaminofen
- Wohnfläche 1-Zi-Wohnung: ca. 62 qm
- Gewerbefläche: 140 qm
- Ensembleschutz (Fördermöglichkeiten)

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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