***Wohn- und Geschäftshaus – zentral mit Potential***

94474 Vilshofen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2028-KH-ES
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    94474 Vilshofen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    267 m²
  • Grund­stück ca.
    234 m²
  • Nutzfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 2,1 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Autobahn: 9,0 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1800
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1800
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus in Vilshofen an der Donau - in einer der zahlreichen kleinen, schön restaurierten Gassen, welche die Altstadt mit der Donau verbinden und nur wenige Schritte vom historischen Stadtplatz entfernt.
Auch die Vision von ARBEITEN und WOHNEN ließe sich hier verwirklichen.

Das großflächige Gebäude reiht sich mit seiner Fassade in einen denkmalgeschützen Straßenzug ein (Ensembleschutz) und verfügt über zwei Haupteingänge, jeweils von der zuführenden Gasse. Die Hanglage gewährt einmal den Zugang in das Erdgeschoss von Nordosten (gewerblicher Teil) und einmal in das 1. Obergeschoss von Südwesten.(Wohnhaus).

Das Objekt wurde 1997/1998 vollständig saniert und zu einer Metzgerei mit Wohnung umgebaut, der Betrieb wurde 2017 aufgegeben. Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerberäume dienten zwischenzeitlich einer Senfmanufaktur, später einem Cateringservice.

Die Gesamtfläche von ca. 407 qm teilt sich auf in ca. 269 qm Wohnfläche (zwei Wohneinheiten) und 140 qm Gewerbefläche.
Zuletzt waren nur die beiden Wohnungen vermietet (Kaltmiete p.a. 19.800,00 €).

Zur großen 5-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 207 qm gehört auch die ausladende Dachterrasse, diese gewährt einen wunderschönen Ausblick über die Donau.
Die 1-Zimmerwohnung mit ca. 62 qm befindet sich im 1. Obergeschoss mit Ausrichtung nach Nordosten.
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter sind hier kaum Bilder der Wohnräume enthalten.

Die Gewerberäume sind vielseitig nutzbar; u.a. ist ein großer Kühlraum vorhanden und etliche Gastrogeräte stehen parat.

Ausstattung

- zentrale Lage
- komplett saniert (1997/1998/1999 inkl. Strom u. Wasserleitungen)
- Wohnfläche 5-Zi-Wohnung: ca. 207 qm plus Dachterrasse und Kaminofen
- Wohnfläche 1-Zi-Wohnung: ca. 62 qm
- Gewerbefläche: 140 qm
- Ensembleschutz (Fördermöglichkeiten)

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus steht in zentraler Lage in der Stadt Vilshofen im niederbayerischen Landkreis Passau.

Die niederbayerische Stadt Vilshofen an der Donau ist nach Passau die größte Stadt im Landkreis Passau, hat ca. 18.120 Einwohner und erfreut sich seit Jahren eines kontinuierlichen Einwohnerzuwachses. Am Rande des südlichen bayerischen Waldes gelegen, gilt Vilshofen als Einkaufs-, Kultur- und Schulstadt, die sich zu einem wirtschaftlichen Zentrum entwickelt hat.
In 2022 wird in Vilshofen ein weiterer Technologie Campus der Technischen Hochschule Deggendorf errichtet, dies trägt nochmal zur Attraktivität der Stadt bei und erhöht die Nachfrage nach Mietflächen.

Über der eng bebauten Altstadt mit zahlreichen historischen Gebäuden thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabteil Schweiklberg, die weithin bekannt ist.

Vom Objekt aus erreicht man den Stadtplatz in zwei Minuten Gehzeit. In Vilshofen gibt es ein Krankenhaus - Ärzte, Apotheken und Banken sind auch nur wenige Gehminuten entfernt, bis zum Bahnhof sind 1,8 km zurückzulegen.

Die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau liegt nur 20 km entfernt.

Grundschule 300 m | Realschule 2,10 km | Gymnasium 1,30 km | Autobahn 9 km | Zentrum 130 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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