*** Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen***

83454 Anger / Aufham, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marion Elzer, MCP Global

Objektdaten

  • Objekt ID
    187-KH-ME-1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    83454 Anger / Aufham
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    305 m²
  • Grund­stück ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1836
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Sommer 2022
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1836
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    191,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das müssen Sie sich anschauen!

Am Fuße des Hochstaufens und nicht weit von der markanten Bergwelt des Berchtesgadener Lands und des Untersbergs, finden Sie die hier angebotene Immobilie in zentraler Lage von Aufham.
Das durchweg hochwertig sanierte Objekt besticht mit seinem riesigen Platzangebot. Auf den insgesamt 2 Geschossen findet man auf ca. 305 m² viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, je nach persönlichem Bedarf.

Die ca. 185 m² große Hauptwohnung im 1.OG glänzt mit einem knapp 60 m² großen Wohnbereich mit Kaminofen, von dem aus man Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Balkonterrasse hat.
Auch die über 30 m² große Wohnküche, mit der herrlichen, maßgefertigten Landhausküche und dem großzügigen Essbereich kann sich sehen lassen und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
Außerdem gibt es auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, eine kleine Sauna, eine geräumige Diele und ein Bad.
Über eine Treppe gelangt man ins Erdgeschoß, wo sich 2 weitere Schlafräume befinden.

Im 1. OG befindet sich auch die, zur Zeit vermietete, hübsch eingerichtete, ca. 43 m² große Einliegerwohnung mit Bad, Schlafzimmer und Wohnraum mit integrierter Küchenzeile.

Im Erdgeschoß wurden auf ca. 80 m² zwei kleine, abgetrennte Wohnbereiche mit jeweils einem Bad und Küchenzeile geschaffen, die aber auch jederzeit wieder zusammen gelegt werden können.
Grundsätzlich kann man auch beide Geschosse wieder zu einer Einheit werden lassen, es gibt hier vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.
Hier im Erdgeschoß befindet sich der Zugang zum Garten, der auch über eine Wendeltreppe von der oberen Terrasse aus zu erreichen ist.
Das Dachgeschoß des Hauses, mit über 200 m² kann noch zusätzlich ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Zum Objekt gehören zwei Aussenstellplätze und eine Garage.

Lassen Sie sich den virtuellen Rundgang durch die Immobilie zusenden und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- insgesamt 305 m² Wohnfläche:
3 kleinere Appartements von ca.28m² bis 49m²
1 große Hauptwohnung ca. 185m²
- komplett saniert
- neuer Terrassenbalkon
- neue Küchen
- neue Pelletheizung ( Fussbodenheizung )
- Fliesen und Laminatböden
- 200 m² Dachgeschoßfläche ( zusätzlich ausbaubar )
- 4 Bäder
- hochwertige Landhausküche in der Hauptwohnung
- Holzfenster doppelverglast
- Holztreppe
- Kaminofen
- Sauna
- Einliegerwohnung
- uneinsichtiger Garten
- Garage, 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08031-2220 441 oder 0151-555 955 60 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an MCP Global Immobilien GmbH München, Rosenheim, Chiemgau, Berchtesgadener Land - Marion Elzer, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Ca. 3 Minuten von der Zufahrt zur A8 Salzburg - München entfernt liegt das angebotene Objekt.
In 10 Minuten erreicht man Salzburg, München in ca. 1,5 Stunden.

Hier in Aufham ist Tradition und Brauchtum noch lebendiger Teil des Alltags. Wer sich so richtig entspannen will oder eines der gemütlichsten Dörfer Bayerns kennenlernen möchte, ist hier goldrichtig.
Faszinierende Landschaften, mildes Klima, erholsame Ruhe - Anger/ Aufham - mitten im Berchtesgadener Land gelegen - war auch für den Bayernkönig Ludwig sein "schönstes Dorf".
In Anger und Aufham findet man Nahversorger und Ärzte, sowie Grundschule, Kindergärten und Kinderkrippen.
Die Gewerbetreibenden in Handel, Handwerk und Dienstleistung bilden ein wichtiges Fundament und bieten ein vielschichtiges Angebot
In der landwirtschaftlich geprägten Gemeinde mit dem Naherholungsgebiet Höglwörther See, dem Staufenbad Aufham, den Dorfplätzen in Anger und Aufham, den Almen, mehreren Gasthäusern und gut ausgebauten Wanderwegen lässt es sich für Einheimische und Touristen gut leben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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