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***Top Kapitalanlage – Zentral Wohnen mit Grünanlage vor der Haustür***

94474 Vilshofen, Reiheneckhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Elke Schwarz,

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2006-KH-ES
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    94474 Vilshofen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    62 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 2,4 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Autobahn: 14,1 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    287,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 287,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wie bieten hier ein renoviertes Stadthaus/Reiheneckhaus in Vilshofen an. Der charmante Altbau erhielt in 1993 ein komplett neues Dach und wurde in den Jahren 1996 bis 2000 renoviert. Zuletzt wurden in 2019 im Erdgeschoss die Böden erneuert, Sanitäranlagen und Küche neu eingebaut.
Geheizt wird das Objekt mittels Pelletsöfen, als auch durch flache Infrarotheizkörper.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls erst 2019 ausgebaut, hier finden sich sich nun zusätzlich zwei kleine Zimmer als auch ein Abstellraum.

Das Reiheneckhaus liegt trotz der Zentrumsnähe sehr ruhig direkt angrenzend an die Grünflächen neben der Vils.
Das Haus reiht sich mit seiner schönen Fassade in einen demkmalgeschützten Straßenzug ein (Ensembleschutz).

Die direkt vorm Haus befindlichen Stellplätze kann man sich durch einen Parkausweis von der Stadtverwaltung für ca. 30 Euro pro Jahr sichern.

Aktuell ist das Obergeschoss vermietet, das Erdgeschoss kann zusätzlich
vermietet werden (beides 1-Zimmer-Wohnungen). Alternativ ist natürlich auch eine Vermietung bzw. Eigennutzung des kompletten Gebäudes möglich.

Ausstattung

- zentrale und dennoch ruhige Lage
- Grünfläche an der Vils direkt vorm Haus
- komplett modernisiert
- Parkplatz direkt vorm Haus von Stadt günstig anmietbar
- sehr gute Vermietbarkeit
- Ensembleschutz (Fassade)

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Die niederbayerische Stadt Vilshofen an der Donau ist nach Passau die größte Stadt im Landkreis Passau, hat ca. 17.420 Einwohner und erfreut sich seit Jahren eines kontinuierlichen Einwohnerzuwachses. Am Rande des südlichen bayerischen Waldes gelegen, gilt Vilshofen als Einkaufs-, Kultur- und Schulstadt, die sich zu einem wirtschaftlichen Zentrum entwickelt hat.
In 2022 wird in Vilshofen ein weiterer Technologie Campus der Technischen Hochschule Deggendorf errichtet, dies trägt nochmal zur Attraktivität der Stadt bei und erhöht die Nachfrage nach Mietflächen.

Über der eng bebauten Altstadt mit zahlreichen historischen Gebäuden thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabteil Schweiklberg, die weithin bekannt ist.

Vom Objekt aus erreicht man den Stadtplatz in wenigen Minuten Gehzeit, alles ist fußläufig zu erledigen. In Vilshofen gibt es ein Krankenhaus - Ärzte, Apotheken und Banken sind auch nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Bahnhof.

Die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau liegt nur 20 km entfernt.

Grundschule 850 m | Realschule 2,40 km | Gymnasium 700 m | Autobahn 14,10 km | Zentrum 400 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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