***Marzoll- traumhaftes Bergpanorama mit besonderem Flair***

83435 Bad Reichenhall / Marzoll, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marion Elzer, MCP Global

Objektdaten

  • Objekt ID
    199-KH-ME
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    83435 Bad Reichenhall / Marzoll
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    360 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Bürofläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    929.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    191,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten der markanten Bergwelt des Berchtesgadener Landes finden Sie die hier angebotene Immobilie in zentraler Lage von Bad Reichenhall- Marzoll.
Das durchweg hochwertig sanierte Reihenendhaus besticht mit seinem riesigen Platzangebot.
Auf den insgesamt 2 Geschossen plus ausgebautem Dachgeschoß findet man auf ca. 170 m² viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, je nach persönlichem Bedarf.
Wenn man das Haus durch die kleine Diele mit Gäste WC betritt, hat man den ersten Wow- Effekt, sobald man in den lichten, offenen Wohnbereich gelangt.
Hier kann man schon von der Küche und vom Essplatz aus durchgängig bis weit in den herrlichen Garten schauen.
Der Wohn- Essbereich, durch zwei Stufen geteilt, hat südwestseitig eine komplette Fensterfront, an die sich die knapp 40 m² große Terrasse anschließt.
Hier findet sich eine maßgefertigte Aussenküche inklusive eigener Bierzapfanlage und dem ersten der insgesamt drei verschiedenen Sitzbereiche im Garten.

Auch die Aussendusche und der schöne Brunnen können sich sehen lassen und die drei verschiedenen Terrassenplätze, die über den deitailverliebt gestalteten Garten verteilt sind, geben Ihnen die Möglichkeit, je nach Tageszeit zwischen Sonne und Schatten zu wählen.

Im ersten Obergeschoß des Hauses befindet sich zur Gartenseite hin ein ca. 24 m² großes Schlafzimmer mit Balkon. Schon wenn man morgens die Augen öffnet, blickt man von hier aus in die traumhafte Bergwelt.
Auf diesem Geschoß findet sich ausserdem ein hell gestaltetes Bad mit Whirlpool, ebenfalls mit Balkon und Blick in die Berge.
Ein zweites Zimmer im 1. OG wird zur Zeit als Musik und Arbeitszimmer genutzt.

Den dritten Balkon der Immobilie findet sich im ausgebauten Dachgeschoß, welches als Rückzugsort, Büro oder Apartement genutzt werden kann. Es gibt hier ein Duschbad, eine Ankleide und eine kleine Küche.

Zum Haus gehören eine Saunalandschaft, ein Fitnessraum, eine Tiefgarage und ein PKW- Stellplatz.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin

Ausstattung

- Baujahr 1977
- 170 m² Wohnfläche
- massivbauweise
- komplett unterkellert
- Gas Zentralheizung und Kaminofen
- 3 Balkone
- schön eingewachsener Garten mit Gartenbeleuchtung
- 3 Terrassenbereiche im Garten
- Aussendusche
- Aussenküche mit Zapfanlage
- 3 Schlafräume
- offener Wohnbereich
- 2 Einbauküchen
- Sauna inkl. Dampfbad, Dusche und Fitnessbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Fliesenböden
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Tiefgarage und Aussenstellplatz

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08031-2220 441 oder 0151-555 955 60 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an MCP Global Immobilien GmbH München, Rosenheim, Chiemgau, Berchtesgadener Land - Marion Elzer, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Marzoll ist Ortsteil von Bad Reichenhall im Landkreis Berchtesgadener Land in Bayern.Marzoll selbst ist Ausgangspunkt vieler Wanderungen im Gebiet von Bad Reichenhall, zum Beispiel führt der Burgenweg hier entlang. Oder der St. Zeno - Marzoll Rundweg, eine Atemwandewanderung vom Zentrum der Alpenstadt durch das Vogelschutzgebiet Kirchholz nach Marzoll. Im Winter führt außerdem eine klassische Langlaufloipe über knapp 4 Kilometer Länge durch Marzoll.Der Sommer rund um Marzoll bietet Ihnen wirklich alles, was Ihr Herz begehrt. Neben allen Wassersportarten auf dem Chiemsee, den Golferfreuden auf mehreren Anlagen, erwarten Sie noch unzählige weitere Möglichkeiten die Freizeit aktiv, vital und vor allem abwechslungsreich zu verbringen. In Marzoll gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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