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94036 Passau Kohlbruck, Reihenmittelhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2003 - KH - WL
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    94036 Passau Kohlbruck
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    280 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48% incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    446.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.04.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    49,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 49,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gibt es die perfekte Immobilie? Mit durchdachtem Grundriss, mit moderner Haustechnik, im besten Zustand und zu einem bezahlbaren Preis? Und das in einer attraktiven und äußerst begehrten Wohngegend?
Bei dieser wunderschönen Wohlfühloase werden Sie eines Besseren belehrt.
Sie finden sie im Wohnpark Kohlbruck, zwischen den Freizeiteinrichtungen und dem Naherholungsgebiet der Universitätsstadt Passau. Sie genießen absolute Ruhe und haben dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens unmittelbar vor der eigenen Haustür.

Das im Jahre 2001 erbaute Niedrigenergiehaus überzeugt nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und besonders durch seine sehr geringen Nebenkosten. Die 128m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet somit einer Familie genügend Platz zum Leben.

Außergewöhnliche Fakten sprechen für dieses wunderschöne Reihenhaus:

*Nebenkosten incl. Strom basierend für eine vierköpfige Familie
monatlich nur 160€
*umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (2017) im Wert von 53.000€
*hochwertige Böden und Fliesen
*Designerküche im Wert von 30.000€
*großzügige und sonnige Terrasse
*Gartenhaus für Geräte
*durchdachter Grundriss
*niedriger Energiekennwert 41,1 kWh/(m²*a)

Im Preis enthalten ist eine Photovoltaikanlage im Wert von 15.000€.
Die mtl. Nettoeinnahmen belaufen sich auf 210€, die Restlaufzeit beträgt 5,5 Jahre. Im Jahre 2018 wurden die Wechselrichter erneuert.

Ihr Wunsch vom Traumhaus ist nun in greifbare Nähe gerückt! Rufen Sie deshalb heute noch an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

*Untergeschoss:
*Eingang *Hauswirtschaftsraum, *Garderobenbereich, *Garage

*Erdgeschoss:
*Wohnküche mit Speisekammer, *Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur Terrasse und Garten, *Duschbad

*Obergeschoss:
*3 Schlafzimmer, *Bad mit Wanne

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08031/2220443 oder 0176/19 39 49 12 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Kohlbruck ist ein Stadtteil von Passau. Angrenzende Stadtteile sind im Nordwesten Neustift, im Norden Auerbach, im Nordosten Haidenhof Nord sowie im Osten Haidenhof Süd.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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