***Wohnen am Land – viel Platz, viel Grün, viel Freiheit***

94496 Ortenburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2005-KH-ES
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    94496 Ortenburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 1,6 km
    Gymnasium: 10,0 km
    Autobahn: 14,0 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Solar
  • Endenergie­verbrauch
    102,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sehnen sich nach einem Leben auf dem Land, wollen die Natur genießen?
Ist gar ein Zweigenerationenhaus Ihr Ziel?

Oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage?

Dann entspricht dieses solide Zweifamilienhaus genau Ihren Vorstellungen.
Im Außenbereich des Marktes Ortenburg verspricht das Anwesen unwahrscheinlich viel Freiheit. Nicht eingezwängt in enger Siedlung ermöglicht es viel Freiraum für spielende Kinder, für Hobbys und Freizeitaktivitäten, handwerkliche Tätigkeiten oder auch Kleintierhaltung.
Auch zwei Nebengebäude befinden sich auf dem Grundstück, nämlich ein kleines Holzhaus und eine Unterstellhalle z.B. für Gerätschaften.

Die beiden Wohneinheiten umfassen ca. 94 m² (Wohnung 1) und ca. 110 m² (Wohnung 2) jeweils über zwei Etagen und verfügen über separate Eingänge.

Wohnung 1 (4 Zimmer):
Kachelofen in der großen Wohnküche, neue moderne Einbauküche, neues Bad (2019) und drei (Schlaf-)Zimmer / Fußbodenheizung im Bad und im Küchenbereich

Wohnung 2 (4 Zimmer):
sehr hell, Balkon, zwei Bäder, offene Küche, zwei Schlafzimmer

Grundsätzlich ist ein Verbinden der beiden Wohneinheiten ohne großen Aufwand möglich.
Aktuell steht Wohnung 1 leer und Wohnung 2 ist vermietet.

Doppelgarage und Stellplätze sind vorhanden.

Die nachträglich angebrachte Photovoltaikanlage mit ca. 25 kWp ist nicht im Preis enthalten, kann aber grundsätzlich miterworben werden (Restlaufzeit ca. 8 Jahre).

Ausstattung

- zwei Wohneinheiten / grundsätzlich auch gut zu verbinden
- Heizung erneuert 2019 (Wärmepumpe)
- zwei Nebengebäude vorhanden
- ländliche Lage
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- Bad in Wohnung 1 in 2019 erneuert
- Küche in Wohnung 1 neu
- Kachelofen in Wohnung 1
- Photovoltaikanlage kann miterworben werden

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien GmbH, Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Das Objekt steht in einem Ortsteil des niederbayerischen Marktes Ortenburg im Landkreis Passau. Ortenburg liegt als anerkannter Erholungsort im sogenannten Klosterwinkel und hat ca. 7.400 Einwohner.

Der Markt Ortenburg liegt 20 Kilometer westlich von Passau, zehn Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau und zwölf Kilometer nördlich von Bad Griesbach.

Weitum bekannt ist der Markt für die im zweijährigen Rhytmus stattfindenden Ortenburger Ritterspiele. Aber auch die Ortenburger Schlosskultur, eine Veranstaltungsreihe, deren Angebote ein breites Spektrum über Konzerte, Vorträge und Ausstellungen bietet.

Seit Jahrzehnten bietet Ortenburg mit dem Vogelpark Irgenöd und dem Wildpark Ortenburg ein Ausflugsziel für Touristen und Einheimische.

Das Angebot im Ortszentrum deckt den täglichen Bedarf absolut ab. Ein Discounter befindet sich tatsächlich nur ca. 250 m entfernt. Auch Apotheken, Banken und mehrere Ärzte findet man vor Ort, ebenso Kita, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule.

Grundschule 1,50 km | Realschule 1,60 km | Gymnasium 10 km | Autobahn 14 km | Zentrum 1.000 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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