***Viel Platz für zwei Familien und Hund und Katz***

94496 Ortenburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2007-KH-ES
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    94496 Ortenburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    360 m²
  • Grund­stück ca.
    4.209 m²
  • Nutzfläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 6,8 km
    Realschule: 6,8 km
    Gymnasium: 4,7 km
    Autobahn: 30,0 km
    Zentrum: 5,0 km
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    17,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Domizil, das viel Platz bietet für Sie und Ihre Lieben? Ihr neues Zuhause soll am besten gleich zwei Generationen beherbergen?
Am liebsten wäre Ihnen ein kleines grünes Paradies am Land?

Dann erfüllt dieses Objekt all Ihre Wünsche!

Das solide und top gepflegte Zweifamilienhaus ist sehr großzügig konzipiert und wird hohen Ansprüchen gerecht.
In der Art eines Doppelhauses stehen zwei Einheiten zur Verfügung. Einheit 1 weist eine Wohnfläche von ca. 240 qm auf und Einheit 2 von ca. 140 qm. Das Gebäude befindet sich in Hanglage auf einem gut 4.200 qm großen Grundstück in einem kleinen Orsteil des niederbayerischen Marktes Ortenburg.

Auch der uneinsehbare Aussenbereich ist aufwendig angelegt und bietet sowohl für den grünen Daumen als auch für den handwerklich Ambitionierten jede Menge Platz. Für Kinder sind die Möglichkeiten fantastisch, hier können Sie sich austoben. Ideal ist das Anwesen auch für die Haltung von Haustieren.

Hier können sich wirklich alle ausleben!

Das Gesamtgebäude wurde stets top in Schuss gehalten.
Es wurden auch energetische Maßnahmen, wie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes (Fassade) und Aufbodendämmung zum Dachboden hin, durchgeführt.
Auf dem Areal gibt es noch einen Schuppen für Holz- und Gerätelagerung als auch ein uriges Gartenhaus mit überdachter Terrasse. Abgerundet wird das ganze noch durch einen Pool, hier läßt sich die warme Jahreszeit wunderbar geniessen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks bilden etliche Nadel- und Laubbäume ein kleines Wäldchen.

Ausstattung

- hochwertige Ausstattung
- helle und große Räume
- Wintergärten (Schüco)
- hochwertige und moderne Einbauküchen
- Kachelöfen
- Fußbodenheizung
- zusätzlich Pellets- und Schwedenofen
- Heizung erneuert in 2020
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- 4 Garagen
- Pool im Garten
- elektrisches Zufahrtstor
- Photovoltaikanlage ca. 65 kWp ist nicht im Preis enthalten - kann miterworben werden

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Das durchaus imposante Anwesen steht in einem ca. 6 km nordwestlich gelegenen Ortsteil des niederbayerischen Marktes Ortenburg im Landkreis Passau. Es befindet sich auch nur ca. 5 km südlich von Vilshofen, der zweitgrößten Stadt im Landkreis Passau. Damit ist gewährleistet, dass man in wenigen Autominuten die Einkaufs- und Schulstadt erreichen kann. Hier steht von der Kita bis zum Gymnasium alles zur Verfügung.
Die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau liegt auch nur 25 km entfernt und von hier ist es auch nur noch ein Katzensprung nach Oberösterreich, wo z. B. die wunderschöne Barockstadt Schärding am Inn zum Genießen in allerlei Hinsicht einlädt.

Weitum bekannt ist der Markt Ortenburg für die im zweijährigen Rhytmus stattfindenden Ortenburger Ritterspiele. Aber auch die Ortenburger Schlosskultur, eine Veranstaltungsreihe, deren Angebote ein breites Spektrum über Konzerte, Vorträge und Ausstellungen bietet.

Grundschule 6,80 km | Realschule 6,80 km | Gymnasium 4,70 km | Autobahn 30 km | Zentrum 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®