***Neubau – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause! Doppelhaus im Rohbau!***

84389 Postmünster, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2008-KH-ES
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    84389 Postmünster
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    309 m²
  • Grund­stück ca.
    966 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ
  • Umgebung
    Grundschule: 7,0 km
    Realschule: 11,3 km
    Gymnasium: 8,6 km
    Autobahn: 32,0 km
    Zentrum: 7,0 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Rohbau
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    15,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 15,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein großzügiges Doppelhaus im Rohbau inmitten eines bayerischen Dorfidylls - TAUSCH bevorzugt!

Sie sind auf der Suche nach einem Domizil für zwei Familien?
Ihr Wunsch ist es, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten zu können?
Vielleicht möchten Sie im Zuge dessen Ihr jetziges Objekt einbringen?
Alles ist möglich!

Das Doppelhaus umfasst künftig eine Gesamtwohnfläche von 309 qm, eine DHH mit 154 qm und eine DHH mit 155 qm mit jeweils einem Grundstücksanteil von ca. 480 qm.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet pro DHH eine Nutzfläche von ca. 76 qm und beherbergt u.a. auch die gesamte Haustechnik.
Bei jeder DHH sind zwei Stellplätze ausgewiesen, auch hier bleibt es dem Käufer überlassen, ob noch Garage oder Carport platziert werden.

Die Aufteilung der Doppelhaushälften ist nicht identisch - siehe Grundrisse. Die Bereiche KÜCHE-ESSEN-WOHNEN sind in beiden DHH sehr großzügig und offen gestaltet und jede DHH verfügt über zwei Bäder und drei Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC.

ACHTUNG:
Der Bautenstand läßt hinsichtlich der Fertigstellung zahlreiche Wahlmöglichkeiten in puncto Heizungsart, Fensterbeschaffenheit, Innenausbau usw. zu.
Der KfW-55-Standard berechtigt den Käufer die entsprechenden Förderprogramme in Anspruch zu nehmen. Insbesondere je nach gewählter Heizungsart sind alleine dafür Förderungen/Zuschüsse bis zu 50 % möglich.

Ausstattung

- wunderschöne ländliche Lage
- großzügiger und moderner Grundriss
- freie Gestaltung möglich
- Förderungen KfW 55-Standard und zusätzliche Zuschüsse möglich
- Glasfaserkabel liegt bereits am Grundstück an (Ostseite)
- Tausch vorhandener und geeigneter Immobilie möglich (je nach Falllage
ist Wertausgleich vorzunehmen)

Im Kaufpreis enthalten:

- Grundstückskosten
- Erschließungskosten
- Planungs- und Genehmigungskosten
- Statik
- Gebäudeeinmessung
- Rohbau inkl. Kellerfenster nach KfW 55-Richtlinien erstellt
- Dachziegel in dunkelgrau
- je DHH ein Kamin
- Leerrohre eingelegt (Elektrik)

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen und ländlichen Ortsteil der Gemeinde Postmünster im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn -
Postmünster hat ca. 2.400 Einwohner.
In den letzten Jahren entstand hier, ca. 6 km nordwestlich von Postmünster, ein sehr überschaubares Baugebiet, das kontinuierlich Form angenommen hat, umgeben von weiten Feldern und Wiesen - perfekt für all diejenigen, die eine friedvolle und naturnahe Umgebung schätzen.

Nur wenige Gehminuten entfernt ist am Ortsrand ein wunderschöner Spielplatz für die Kleinen angelegt und gleich daneben sogar ein Basketballplatz.
Der kleine Ort verfügt über ein typisch bayrisches Zentrum mit Kirche und Dorfwirtschaft inklusive Metzgerei, auch dieses ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ein Bäcker als auch ein Verkauf von Rottaler Bauernspezialitäten finden sich in Postmünster. Supermärkte und alle Einrichtungen zur Deckung der über den täglichen Bedarf hinausgehenden Wünsche stehen dann in der Einkaufsstadt Pfarrkirchen (11 Autominuten) zur Verfügung, als auch Arztpraxen, Apotheken, Banken sowie alle Schulformen und weitere Kinderbetreuungseinrichtungen. Der nächstgelegene Kindergarten wird in Postmünster unterhalten.
In puncto Freizeitaktivitäten bietet der äußerst beliebte Rottauensee viele Möglichkeiten, daneben unterhält Postmünster auch ein beheiztes Freibad. Generell läßt das Naherholungsgebiet Postmünster-Pfarrkirchen keine Wünsche offen, auch ein 18-Loch Golfplatz westlich des Rottauensees steht für die Liebhaber dieses Sports zur Verfügung.

Den nächsten Bahnhof finden Sie ebenfalls in Pfarrkirchen, die nächste Auffahrt auf die A94 ist rund 32 km entfernt und die Universitätsstadt Passau erreichen Sie innerhalb von 50 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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