*** Freistehendes Zweifamilienhaus in Puchheim/Bahnhof ***

82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Bernd Maute, MCP Global

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    175-KH-BM
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    82178 Puchheim / Puchheim-Bahnhof
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    612 m²
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    23,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 23,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus steht auf einem 612 m² großem Grundstück mit mehreren Stellplätzen vor und neben dem Haus und zusätzlich einer Doppelgarage.

Das gesamte Anwesen ist mit allem Komfort ausgestattet und mit Niedrigenergiestandard errichtet.

Das Haus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläch auf zwei Ebenen.

Der Garten, die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.

Das gesamte Haus einschließlich der Doppelgarage ist voll unterkellert und zwar hochwertig nutzbar mit weißer Wanne, die absolut grundwasserdicht ist.

Das massive Haus ist mit hochwertigen Baustoffen (Klimapor) und im hohen Maße energiesparend errichtet.
Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung. Diese wird durch eine hochmoderne, energie- und kostensparende Wasser/Erdwärmepumpe betrieben. Im Erdgeschoss gibt es zusätzliche einen Schwedenofen.

Das Haus ist mit einer zentralen Hausstaubsauganlage ausgestattet.

Die Fenster sind doppelverglast und wie die Türen weiß. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Im Keller ist ein wundervoll gestalteter Spabreich mit Whirlpool, Sauna, Dusche, WC und Ruhebereich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, offenes und helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche und großer Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist mit dem wohnlich ausgebauten Keller verbunden. Dort finden Sie ein weiteres Gäste-WC, ein Büro, ein Gästezimmer, den traumhaften Spabereich mit Whirlpool, Saune, Dusche und WC, sowie Technik- und Kellerräume.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit einer Küchenzeile und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Ebenso kann der Speicher als Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Im Garten steht eine vollwertig nutzbare, große Almhütte mit Küche, WC und Kachelofen, in der man auch feiern und gemütliche Abende mit Freunden verbringen kann.

Ausstattung

* Zweifamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche
* weitere 106 m² wohnliche Nutzfläche
* Baujahr 2007
* Eingangsbereich und Treppe 2019 neu
* große Terrasse
* Energiesparend durch Wasser/Erdwärmepumpe
* luxuriöser Spabereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche und WC
* Schwedenofen
* Almhütte mit Küche, Kachelofen und WC
* Doppelgarage
* Fußbodenheizung
* Hausstaubsauganlage
* 2 Einbauküchen
* 2 Bäder

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089/998295880 oder 0175/1769047 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) GF Bernd Maute, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Hier fühlt man sich wohl - Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die vorhandene S-Bahn-Haltestelle "Puchheim" gegeben, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Die Bushaltestelle Richtung Flughafen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sämtlicher Art sind fußläufig leicht erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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