***Stadtnah wohnen mit Blick ins Grüne***

81927 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2025-KW-ES
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81927 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 2,4 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,4 km
    Autobahn: 4,9 km
    Zentrum: 9,0 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach einem stadtnahen Domizil, schätzen aber den Blick ins Grüne und ein fast dörfliches Wohnumfeld?
Dann ist diese helle 2-Zimmer-Wohnung vielleicht genau das Richtige für Sie.

Im 2. Obergeschoss nach Osten ausgerichtet finden Sie sehr helle und freundliche Räume vor. Sowohl die Wohnung als auch der gesamte Gebäudekomplex hat einige Sanierungs- bzw. Modernisierungs-maßnahmen erfahren. So wurde das Dach als auch die Heizungstechnik bereits erneuert und unlängst die Fassade neu gestrichen. Insgesamt macht die in eine parkähnliche Umgebung eingebettete Wohnanlage einen sehr gepflegten Eindruck.
In der Wohnung haben Eingangsbereich und Küche haben vor kurzem einen neuen Fliesenboden erhalten, zeitgleich mit Erneuerung der Küche.
Im Anschluss zeigen sich Wohnraum und dann das Schlafzimmer mit den enormen Fensterflächen äußerst sonnig. Ein kleiner Flur mit Einbauschrank ist dem Zugang zu Schlafzimmer und Bad vorgelagert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieteinnahmen betragen jährlich kalt 11.400,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 240,00 €.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 8 qm.
Wasch- und Trockenräume stehen den Bewohnern im Untergeschoss zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten sind im Umfeld ausreichend vorhanden.

Ausstattung

- Wohnen in grüner Umgebung unweit der Isar
- ca. 3 Gehminuten zur S-Bahn-Station (S8)
- Englischer Garten nur 10 Min. entfernt
- neue Einbauküche
- Personenaufzug
- helle Räume
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Johanneskirchen liegt am nordöstlichen Rand der Stadt München und des Stadtbezirks Bogenhausen. Dort liegen im Johanneskirchener Moos auch die größten Freiflächen des Stadtbezirks.
Dörflich und dennoch nah an der Großstadt!

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere was die Deckung des täglichen Bedarfs anbelangt, zur Verfügung. Etliche Gaststätten und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot - zum Faringasee radelt man in ca. 13 Minuten.
Das Stadtzentrum ist nur knapp 9 km entfernt.

Grundschule 2,40 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,40 km | Autobahn 4,90 km | Zentrum 9 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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