***Anlegen und Wohnen- 2 sonnige Etagenwohnungen mit großem Gartenanteil***

94060 Pocking, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marion Elzer, MCP Global

Objektdaten

  • Objekt ID
    183-KW-ME
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94060 Pocking
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    176,90 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    200,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 200,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

2 Wohnungen in einem Haus!

Diese beiden Wohneinheiten im 1. OG und im Dachgeschoß eines topsanierten Dreifamilienhauses überzeugen mit gelungenen Grundrissen.

Sie eignen sich hervorragend zum wohnen oder Kapital anlegen .

Die 4 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoß hat auf ca. 105 m² viel Platz für die ganze Familie.
In den hellen, geräumigen Zimmern haben Sie ausreichend Stellflächen für Ihre Einrichtung.

Im Flur der hellen Wohnung finden Sie gleich links das Gäste WC, das kleinere der Kinderzimmer, rechterhand das Bad und geradeaus die Küche, die mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist.

Vom Flur aus zweigt sich links eine Diele ab, von der aus man rechts in zwei weitere Schlafzimmer und geradeaus in den lichten Wohnbereich gelangt. Von hier aus und von einem der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Balkon.
Die Wohnung ist noch bis Dezember 2022 vermietet und wird dann frei.
Hier kann man sich ein behagliches Zuhause schaffen.

In der vermieteten 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoß finden Sie auf ca. 73 m² in den hohen ,hellen Räumen, eine hochwertige Einbauküche, ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, eine Abstellkammer, Gäste WC und einen ca. 30 m² großen Wohnbereich mit großem Balkon.

Zu den Wohnungen gehören jeweils eine Garage, ein zusätzlicher Aussenstellplatz, ein Kellerabteil und ein großer Gartenanteil mit einem Gartenhaus.

Lassen Sie sich den vituellen Immobilienrundgang zuschicken und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- komplett saniert
- großer Gartenanteil
- große Balkone
- 4 Schlafzimmer
- neuwertige Bäder mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Holztüren
- Holzfenster
- Fliesen und Laminatböden
- Einbauküchen
- 2 Garagen, 2 Stellplätze im Freien
- Keller
- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08031-2220 441 oder 0151-555 955 60 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an MCP Global Immobilien UG München, Rosenheim, Chiemgau, Berchtesgadener Land - Marion Elzer, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Die Stadt Pocking liegt inmitten der Pockinger Heide, einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene.
Zwei Flüsse, Rott und Inn fließen nahe an Pocking vorbei, außerdem wird die Stadt gern als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet.
Pocking befindet sich rund 30 km südlich von Vilshofen an der Donau, 25 km südwestlich von Passau, 12 km vom oberösterreichischen Schärding, 25 km nordöstlich von Simbach am Inn und 30 km östlich von Pfarrkirchen.
Sowohl in Pocking als auch in Hartkirchen steht eine Grundschule zur Verfügung.
Die Mittelschule und das Wilhelm-Diess-Gymnasium ermöglichen sämtliche Schulabschlüsse.
Das sonderpädagogische Förderzentrum und die St.-Ulrich-Schule bieten auch lernschwachen und behinderten Kindern eine Ausbildung.
Pocking ist die Einkaufs- und Dienstleistungsstadt des niederbayerischen Bäderdreiecks. Unter den zahlreichen klein- und mittelständischen Unternehmen befinden sich aber auch viele Handwerksbetriebe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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