***Gute Rendite in zentraler Lage***

94474 Vilshofen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2016-KW-ES
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94474 Vilshofen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 100,0 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Autobahn: 12,3 km
    Zentrum: 100,0 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    207,72 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    226,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 226,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie halten Ausschau nach einer sinnvollen Kapitalanlage?

Dann passt diese grosszügige komplett neu sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung genau zu Ihren Ansprüchen!

Die erst in 2020 neu sanierte Wohnung befindet sich im 1. OG in zentraler Lage in einem Komplex mit insgesamt 10 Einheiten.
Die helle Stadtwohnung macht einen modernen Eindruck, insbesondere der fast 50 qm große Wohn-/Essbereich ist sicher ein Highlight. An diesen Bereich schließt sich dann noch der Küchenbereich an. Ein nagelneues, geschmackvoll ausgestattetes Bad als auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss stehen zur Verfügung.
Die beiden (Schlaf-)Zimmer sind wie der gesamte Wohnbereich mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die restlichen Bereiche mit modernen großformatigen Fliesen.

Ein Zuhause in bequemer zentraler Lage, alles ist fußläufig zu erledigen. Viele bevorzugen das Wohnen auf einer Ebene und schätzen die Vorteile eines Aufzugs.
Gerade neu vermietet stehen Mieteinnahmen kalt in Höhe von 9.840,00 € zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Dachboden als auch zwei Stellplätze im Innenhof des Ensembles.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- gut vermietet (p.a. kalt 9.840,00 €)
- zentrale Lage
- 114 qm Wohnfläche
- Aufzug vorhanden
- zwei Stellplätze inklusive

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet

Lage

Der Gebäudekomplex in dem sich die Wohnung befindet, steht in zentraler Lage in der Stadt Vilshofen im niederbayerischen Landkreis Passau.

Die niederbayerische Stadt Vilshofen an der Donau ist nach Passau die größte Stadt im Landkreis Passau, hat ca. 17.420 Einwohner und erfreut sich seit Jahren eines kontinuierlichen Einwohnerzuwachses. Am Rande des südlichen bayerischen Waldes gelegen, gilt Vilshofen als Einkaufs-, Kultur- und Schulstadt, die sich zu einem wirtschaftlichen Zentrum entwickelt hat.
In 2022 wird in Vilshofen ein weiterer Technologie Campus der Technischen Hochschule Deggendorf errichtet, dies trägt nochmal zur Attraktivität der Stadt bei und erhöht die Nachfrage nach Mietflächen.

Über der eng bebauten Altstadt mit zahlreichen historischen Gebäuden thront der imposante doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabteil Schweiklberg, die weithin bekannt ist.

Vom Objekt aus erreicht man den Stadtplatz in zwei Minuten Gehzeit, der nächste Supermarkt ist 12 Gehminuten entfernt. In Vilshofen gibt es ein Krankenhaus - Ärzte, Apotheken und Banken sind auch nur wenige Gehminuten entfernt, bis zum Bahnhof sind 1,1 km zurückzulegen.

Die Dreiflüsse- und Universitätsstadt Passau liegt nur 20 km entfernt.

Grundschule 100 km | Realschule 1,30 km | Gymnasium 1,20 km | Autobahn 12,30 km | Zentrum 100 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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