***Attraktive Neubauwohnung mit Tiefgarage und Betreuungsoption***

84478 Waldkraiburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marion Elzer, MCP Global

Objektdaten

  • Objekt ID
    191-KW-ME
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    84478 Waldkraiburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    49,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herrliches Domizil mit extra breitem Tiefgaragenplatz!

Die hier angebotene, barrierefreie Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage direkt am Adalbert Stifter Park.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause in der 3. Etage.
Die außergewöhnlich helle 2 Zimmer Wohnung besticht mit bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, hochwertigen Materialien und einem tollen Schnitt.

Vom geräumigen Flur aus zweigen sich linkerhand das Schlafzimmer und weiter rechts das edel geflieste Bad mit einer extra großen Dusche ( 120 x 120 cm ) ab.

Geradeaus gelangt man in den großzügig gestalteten Wohn- Essbereich.
Hier haben Sie die Möglichkeit, eine offene Küche nach Ihrem persönlichen Geschmack einzubauen.
Hier finden Sie auch den Zugang zum herrlich großen Terrassenbalkon mit wundervollem Blick ins Grüne, auf dem zusätzlich Steckdosen und ein Wassseranschluss für Ihre Bepflanzung installiert wurden.

Alle Fenster sind mir elektrischen Rollo´s ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz, der für 30.000,- Euro mitverkauft wird.

Neben einer Videosprechanlage mit Vorbereitung zur Hausnotruffunktion sind Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Service- und Betreuungsstruktur umgeben, die direkt vor Ihrer Tür beginnt.

In der, mit KfW- 55 Standard erbauten Wohnanlage können Sie von einem vielfältigen Angebot für ein sicheres und eigenständiges Leben in Ihrer eigenen Wohnung profitieren.
Es sind z.B. hauswirtschaftliche Leistungen, Shuttle-Service und weitere Angebote über die Adalbert Stifter Seniorenwohnen Heimwerk e.V. zubuchbar.
Sie leben selbstbestimmt in Ihren eigenen vier Wänden, die Ihr ganz privater Rückzugsraum sind – selbst wenn dauerhafte Pflege notwendig sein sollte. Denn auch dann bleiben Sie in der gewohnten Umgebung Ihrer Wohnung.

Lassen Sie sich den virtuellen Rundgang durch die Immobilie zusenden und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz ( 30.000,- Euro )
- Gesunde Ziegelbauweise - KfW-55-Standard
- barrierefrei
- bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollos
- Fußbodenheizung
- Niedrige Energiekosten durch 3-fach Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Terrassenbalkon
- Photovoltaik-Anlage
- Personenaufzug
- Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers
- Vorbereitung Hausnotruffunktion
- Videosprechanlage

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08031-2220 441 oder 0151-555 955 60 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an MCP Global Immobilien GmbH München, Rosenheim, Chiemgau, Berchtesgadener Land - Marion Elzer, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn und liegt zentral an den Achsen München-Passau und Landshut-Rosenheim. Die Stadt Waldkraiburg bietet - durch ihre reizvolle Umgebung - naturbezogene Ausflugsziele, wo Sie den Alltag vergessen und die Seele baumeln lassen können.
In rund 45 Autominuten erreichen Sie den Tachinger See, Waginger See, Chiemsee, Simsee; in den Chiemgauer Bergen sind Sie in einer Stunde. Uns umgibt das ökologisch wertvolle und dicht bewaldete Inntal. Dort gibt es Anschluss an den Inntal-Radweg und viele Wanderwege.
Mit der Fertigstellung der A94 im Jahr 2019, ist die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen (MUC) in nicht einmal einer Autostunde berreichbar. Von Waldkraiburg aus haben Sie gute Bahnverbindungen: Rosenheim und Landshut sind in einer guten Stunde erreichbar, ebenso Salzburg und Burghausen. Vom nahen Ampfinger Bahnhof aus erreichen Sie München in weniger als einer Stunde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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