***Generalsaniertes Traumhaus mit großem Nebengebäude***

84332 Hebertsfelden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marion Elzer, MCP Global

Objektdaten

  • Objekt ID
    189-KH-ME
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84332 Hebertsfelden
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    1.650 m²
  • Nutzfläche ca.
    500 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Pellet
  • Baujahr
    1922
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Ende 2022
  • Stellplatz
    10 Stellplätze
  • Garage
    5 Stellplätze
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    979.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1922
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 106,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben Sie wirklich Platz!

Die hier angebotene Immobilie besticht mit ihrem riesigen Platzangebot.
Das komplett sanierte Haus wurde 1922 auf einem ca. 1650 m² großen Grundstück erbaut.

Im Haupthaus finden Sie auf ca. 350 m² Wohnfläche genügend Raum für eine große Familie:

Im Erdgeschoß zweigen sich auf der rechten Seite die hochwertig eingerichtete Wohnküche und das anschließende Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen ab. Hier haben Sie auch den Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse.
Auf der linken Seite kommt man über einen weiteren, kleinen Flur zum Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum, einer Vorratskammer und dem geschmackvoll gefliesten Duschbad.

Im großen Flur führt eine massive Treppe ins Obergeschoß, wo sich 4 weitere, helle Zimmer, eine Ankleide und ein geräumiges, modernes Bad mit Wanne und Dusche befinden.

Desweiteren gibt es einen knapp 128 m² großen, ausgebauten Wohnraum im Dachgeschoß, der an Gestaltungsmöglichkeiten keine Wünsche offen lässt.

Mit seinen Nebengebäuden ( ca. 500 m² Nutzfläche ) hat die Immobilie enormes Ausbaupotenzial. Sie können hier entweder Ihre Firma unterbringen, Wohnraum schaffen, oder an Gewerbetreibende vermieten, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Es gibt 5 Garagen mit elektrischen Toren und hoher Raumhöhe, außerdem 10 Aussenstellplätze.

Der neu gepflasterte Hof rundet das Bild dieser vielseitigen Immobilie ab.

Lassen Sie sich den virtuellen Rundgang zuschicken und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- 1650 m² Grundstück
- 350 m² Wohnfläche
- 500 m² Nutzfläche ( Ausbau des Nebengebäudes möglich )
- Fliesen und Laminatböden
- hochwertige Einbauküche
- Gas Zentralheizung aus 2008
- Pufferspeicher 800 Liter
- Kachelofen im Wohnbereich
- 2 Pelletöfen
- 22 Kw PV Anlage
- 12,5 Kw Solaranlage
- 2 neuwertige Bäder
- neue Kunststofffenster aus 2011
- ausgebautes Dachgeschoß (ca. 128 m² )
- 5 Garagen
- Garagendächer neu
- neue elektrische Garagentore
- 10 Aussenstellplätze
- neues Vordach Eingangsbereich
- neu gepflasterter Hof
- Westterrasse

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 08031-2220 441 oder 0151-555 955 60 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an MCP Global Immobilien GmbH München, Rosenheim, Chiemgau, Berchtesgadener Land - Marion Elzer, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Die Gemeinde Hebertsfelden liegt im Rottal und damit im Schnittpunkt so großartiger Städte wie München und Passau, Regensburg und Salzburg.
Das Rottaler Hügelland, geprägt von intakter Landwirtschaft und verstreuten Wäldern sowie mit dem Rottauensee bietet Erholung abseits der Touristenzentren.
Für das Gebiet der Gemeinde Hebertsfelden besteht neben den überörtlichen Bus- und Bahnverbindungen eine öffentliche Buslinie.
Die Gemeinde hat eine Grund- und Mittelschule und liegt im Einzugsbereich der Realschulen und Gymnasien der Städte Eggenfelden und Pfarrkirchen sowie des Marktes Arnstorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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