***Grosszügiges Domizil in bester Wohnlage***

94419 Reisbach / Griesbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022-KH-ES
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94419 Reisbach / Griesbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    784 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 8,3 km
    Gymnasium: 8,3 km
    Autobahn: 10,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    154,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim das viel Platz bietet für Sie und Ihre Familie?
Im Idealfall sollten sogar zwei Generationen ausreichend Raum finden - oder Arbeiten und Wohnen?

Traumhaft wäre noch eine ruhige Wohnlage und ein großer Garten?

Dieses großzügige Wohnhaus bietet alles was das Herz begehrt!
Eine Steintreppe führt zum Eingang hoch dem rechterhand noch ein schöner Balkon vorgelagert ist.
Schon bei Eintritt in den geräumigen Flur nimmt man die Grosszügigkeit des Objekts wahr.

Das weitläufige und überaus helle Wohnzimmer mit Kachelofen ist zum Essbereich und dieser wiederum zur Küche hin offen.
Die schöne Terrasse (Balkon) ist vom Essbereich aus zu betreten, sie bezieht die grüne Umgebung und das Sonnenlicht mit ein ins Wohngefühl.
Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei große Schlafzimmer, eine Garderobe und das Bad.

Im Untergeschoss befindet sich nochmal eine komplette Wohneinheit.
Hier finden wir ein Wohnzimmer mit Zugang zu großer Terrasse, Esszimmer (aktuell Büro), kleine Küche, Duschbad und Schlafzimmer.
Ideal für eine weitere Generation oder ggfs. nach Abtrennung als Einliegerwohnung nutzbar.
Der Heizungsraum befindet sich neben der Garage, zu dieser gibt es hier im Untergeschoss einen Zugang.

Weiteres Potential bietet das Dachgeschoss!
Durch einen Ausbau können hier ca. 45 qm zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Zwei große Dachfenster und ein Fenster auf der Nordseite lassen viel Licht einfallen, Heizkörperanschlüsse sind ebenfalls schon vorhanden.

Der große Garten bietet viel Freiraum für spielende Kinder, aber auch idyllische Ecken zum Entspannen. Drei Gartenhäuschen bieten Platz für Gerätschaften, Fahrräder, Hobby usw.
Der gewachsene Baumbestand u.a. ein paar Obstbäume runden das Ambiente ab.
Das Objekt wurde 1971 in äußerst solider Bauweise errichtet.
In 1998 wurde eine neue Zentralheizung eingebaut und alle Bodenbeläge erneuert. Einige Fenster wurden ausgetauscht und in 2018 auch die Bodenbeläge im Untergeschoss

Ausstattung

- 198 qm Wohnfläche plus Ausbaupotential im Dachgeschoss
- sehr ruhige Lage
- auch für zwei Generationen geeignet
- auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich
- Dachgeschoss ausbaufähig (ca. 45 qm)
- eigener Brunnen
- Kachelofen
- großer eingewachsener Garten
- zwei Terrassen und Balkon
- neben Garage noch mind. drei Stellplätze

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Lage

Reisbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Griesbach ist ein Ortsteil von Reisbach, der ca. 7 km nordwestlich von Reisbach in Richtung Dingolfing zu finden ist.

Reisbach liegt im Vilstal, etwa 13 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Dingolfing, die u.a. dadurch bekannt ist, dass die BMW Group hier den größten Produktionsstandort Europas unterhält.
Vom angebotenen Objekt aus sind gar nur 10 km bis zum BMW-Werk zurückzulegen.

Der Markt Reisbach hat gut 7.800 Einwohner, hiervon entfallen knapp 1.000 auf Griesbach.
Reisbach ist weitum bekannt durch den BAYERNPARK (Freizeitpark), auch ein Golfplatz -Golfclub Schlossberg- ist nur knapp 9 km vom Objekt entfernt.

Enfernungen: Landshut 43 km, Flughafen München 80 km,
Dingolfing Stadtmitte 12 km

Grundschule 800 m | Realschule 8,30 km | Gymnasium 8,30 km | Autobahn 10 km | Zentrum 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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