***Gute Rendite aus vier Wohneinheiten***

94539 Grafling, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Elke Schwarz,

Objektdaten

  • Objekt ID
    2014-KH-ES
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    94539 Grafling
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    251 m²
  • Grund­stück ca.
    622 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 7,4 km
    Autobahn: 15,0 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein solides größtenteils saniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in der Gemeinde Grafling im Landkreis Deggendorf.
Das Gebäude wurde im Laufe seines Bestehens mindestens einmal erweitert und erfuhr etliche Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen, zuletzt in den Jahren 2019 bis 2021.
Allerdings wurden im Erdgeschoss in einem kleinen Bereich bereits begonnene Ausbauarbeiten als auch die Modernisierung der Bäder nicht abgeschlossen.
Zuletzt wurden die Räumlichkeiten vornehmlich an Studenten der Technischen Hochschule Deggendorf als auch an Montagearbeiter zu sehr guten Konditionen vermietet. Insbesondere das Erdgeschoss ist zur Nutzung als Wohngemeinschaft ausgelegt.
Selbstverständlich ist auch eine Langzeitvermietung möglich.

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 qm mit Terrasse
und 2-Zimmerwohnung mit ca. 55 qm (1 Zimmer befindet sich im Ausbau / Baumaterialien tlw. vorhanden)
Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 qm mit Balkon
und 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm mit Dachterrasse
(Dachterrasse bedarf noch der Renovierung)

In 2019 wurde eine neue Heizung (Gas) eingebaut und Renovierungen vorgenommen.
In 1991 wurden Fenster und Dach erneuert und der Flüssiggastank angeschafft.
Mitverkauft werden die tlw. neuwertigen Einbauküchen in allen vier Wohneinheiten als auch fast die gesamte Möblierung (u.a. auch 2 Waschmaschinen, drei Fernsehgeräte usw.)

Das Objekt ist nur minimal unterkellert (ca. 10 qm) und verfügt über einen riesigen Dachboden. Die erneuerte Holztreppe im Treppenhaus führt direkt bis unter die Dachbodenluke.
Weiteres Ausbaupotential ist hier durchaus vorhanden.

Ausstattung

- vier Wohneinheiten
- auch WG-tauglich
- gute Vermietbarkeit
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- wenige Gehminuten zum Bahnhof (200 m)
- vorteilhafte Nähe zur Technischen Hochschule Deggendorf

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Grafling, die in der Region Donau-Wald liegt und ca. 2.800 Einwohner hat.
Grafling wird von der Bundesstraße 11, die von Deggendorf nach Bayerisch Eisenstein führt, durchquert.

Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs steht am Ort in nur 450 m Entfernung ein kleiner Supermarkt als auch eine Metzgerei zur Verfügung. Auch ein Allgemeinarzt unterhält im Ort eine Praxis, ebenso steht eine Bankfiliale parat.
Zur Bahnhaltestelle sind gar nur 200 m zurückzulegen, die Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor dem Objekt.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Deggendorf beträgt nur 6 km. Hier in der Hochschulstadt mit knapp 34.000 Einwohnern stehen natürlich immense Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Zur technischen Hochschule Deggendorf:

Innovations- & Technologie Campus
Knapp 8.000 Studierende aus 100 Nationen
Internationalste Hochschule Bayerns
am schnellsten wachsende Hochschule in Bayern
Einzige Hochschule mit internationalem Campus

Die Nachfrage nach Wohnraum, der aus der prosperierenden Hochschule stetig erwächst, ist enorm.

Grundschule 600 m | Realschule 2,70 km | Gymnasium 7,40 km | Autobahn 15 km | Zentrum 400 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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