***Gute Rendite aus vier Wohneinheiten***

Beschreibung

Angeboten wird ein solides größtenteils saniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in der Gemeinde Grafling im Landkreis Deggendorf.
Das Gebäude wurde im Laufe seines Bestehens mindestens einmal erweitert und erfuhr etliche Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen, zuletzt in den Jahren 2019 bis 2021.
Allerdings wurden im Erdgeschoss in einem kleinen Bereich bereits begonnene Ausbauarbeiten als auch die Modernisierung der Bäder nicht abgeschlossen.
Zuletzt wurden die Räumlichkeiten vornehmlich an Studenten der Technischen Hochschule Deggendorf als auch an Montagearbeiter zu sehr guten Konditionen vermietet. Insbesondere das Erdgeschoss ist zur Nutzung als Wohngemeinschaft ausgelegt.
Selbstverständlich ist auch eine Langzeitvermietung möglich.

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 qm mit Terrasse
und 2-Zimmerwohnung mit ca. 55 qm (1 Zimmer befindet sich im Ausbau / Baumaterialien tlw. vorhanden)
Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 qm mit Balkon
und 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm mit Dachterrasse
(Dachterrasse bedarf noch der Renovierung)

In 2019 wurde eine neue Heizung (Gas) eingebaut und Renovierungen vorgenommen.
In 1991 wurden Fenster und Dach erneuert und der Flüssiggastank angeschafft.
Mitverkauft werden die tlw. neuwertigen Einbauküchen in allen vier Wohneinheiten als auch fast die gesamte Möblierung (u.a. auch 2 Waschmaschinen, drei Fernsehgeräte usw.)

Das Objekt ist nur minimal unterkellert (ca. 10 qm) und verfügt über einen riesigen Dachboden. Die erneuerte Holztreppe im Treppenhaus führt direkt bis unter die Dachbodenluke.
Weiteres Ausbaupotential ist hier durchaus vorhanden.

Ausstattung

- vier Wohneinheiten
- auch WG-tauglich
- gute Vermietbarkeit
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- wenige Gehminuten zum Bahnhof (200 m)
- vorteilhafte Nähe zur Technischen Hochschule Deggendorf

Sonstige Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die MCP Global Immobilien UG (haftungsbeschränkt) Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet